2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》重難點(diǎn)（6）

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性熟悉

　　1．專業(yè)估價(jià)存在的前提獨(dú)一無二、價(jià)值量大

　　2．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的原因

　　房地產(chǎn)市場是典型的不完全市場，有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素，不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格，需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場信息，進(jìn)行替代市場的估價(jià)，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格正?；?，促進(jìn)公平交易，建立合理的市場秩序

　　房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（ ?。┑奶匦?。【2005年真題】
　　A．獨(dú)一無二和供給有限
　　B．獨(dú)一無二和價(jià)值量大
　　C．流動(dòng)性差和價(jià)值最大
　　D．不可移動(dòng)和用途多樣

　　【答案】B

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)中占主體地位

　　房地產(chǎn)“量大面廣”，其他資產(chǎn)數(shù)量相對(duì)較少

　　房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形（轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、課稅、保險(xiǎn)等）較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情況相對(duì)較少

　　房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身

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