房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》重難點(diǎn)（19）

　　§11-4 會(huì)計(jì)要素與會(huì)計(jì)恒等式 掌握

　　一、資產(chǎn)

　　1、概念：過去的交易或事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有、控制的資源——帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益；

　　資產(chǎn)——資金、廠房、機(jī)器、原料、材料以及商標(biāo)、專利等；

　　2、特點(diǎn)：⑴帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益；⑵企業(yè)擁有或控制；包括融資租賃；⑶由過去發(fā)生的交易、事項(xiàng)中獲得的——已得，不包括正在進(jìn)行時(shí)。

　　3、 分類：按流動(dòng)性分：流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期資產(chǎn)（長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)）；

　　流動(dòng)資產(chǎn)——一年內(nèi)；

　　流動(dòng)資產(chǎn)占比重大——企業(yè)變現(xiàn)能力強(qiáng)、償債、支付能力強(qiáng)；貨幣資金、短期投資比重越大，支付能力越強(qiáng)。

　　按有無(wú)實(shí)形分：有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)（應(yīng)收帳款、短期投資、專利、商標(biāo)等）

　　二、負(fù)債

　　1、概念：現(xiàn)時(shí)義務(wù)——導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出。

　　2、特點(diǎn)：⑴過去引起的；⑵清償；⑶在將來(lái)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，甚至轉(zhuǎn)為所有者權(quán)益。

　　3、分類：按時(shí)間分：短期——一年內(nèi)；

　　長(zhǎng)期——借款、債券、應(yīng)付款。

　　三、所有者權(quán)益

　　1、概念：所有者權(quán)益＝資產(chǎn)－負(fù)債 所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟(jì)利益

　　2、特點(diǎn)：⑴不象負(fù)債那樣，不需要償還；⑵先清償，剩余再得；⑶沒負(fù)債時(shí)，可分享利潤(rùn)。

　　3、包括：實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)；

　　留存收益＝盈余公積＋未分配利潤(rùn)

　　四、收入

　　1、定義：經(jīng)濟(jì)利益的總流入。

　　2、特點(diǎn)：⑴日常生活中產(chǎn)生；某種一次性行為——利得；⑵資產(chǎn)增加，負(fù)債減少；⑶所有者權(quán)益增加。

　　3、來(lái)源：⑴銷售；⑵提供勞務(wù)；⑶讓渡資產(chǎn)的使用權(quán)——貸款、投資、出租。

　　五、費(fèi)用

　　1、概念：日常生活中所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)利益的流出。

　　2、特點(diǎn)：⑴費(fèi)用與損失（固定資產(chǎn)）的區(qū)別；⑵資產(chǎn)減少，負(fù)債增加；⑶所有者權(quán)益減少。

　　3、分類：按照與收入的關(guān)系：經(jīng)營(yíng)成本——銷售商品、提供勞務(wù)的成本；

　　期間費(fèi)用——管理費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

　　六、利潤(rùn)

　　經(jīng)營(yíng)成果； 凈利潤(rùn)＝營(yíng)業(yè)利潤(rùn)＋投資凈收益＋營(yíng)業(yè)外收支凈額－稅

　　七、會(huì)計(jì)恒等式

　　1、資產(chǎn)＝權(quán)益＝債權(quán)人權(quán)益＋所有者權(quán)益

　　2、資產(chǎn)＝負(fù)債＋所有者權(quán)益 所有者權(quán)益＝資產(chǎn)－負(fù)債

　　3、利潤(rùn)＝收入－費(fèi)用

　　4、資產(chǎn)＋利潤(rùn)＝負(fù)債＋所有者權(quán)益＋（收入－費(fèi)用）

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