2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義精選（15）

　　§7-4 金融業(yè)務(wù) 熟悉

　　一、商業(yè)銀行負(fù)債業(yè)務(wù) 熟悉

　　1、銀行結(jié)算賬戶(hù)的開(kāi)立和使用：收付結(jié)算人民幣活期存款賬戶(hù)。不包括外幣、定期。

　　對(duì)于單位來(lái)說(shuō)，分成：

　?、呕敬婵钯~戶(hù)：存款人的主辦賬戶(hù)，日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的資金收付以及工資、獎(jiǎng)金。只能辦理一個(gè)基本存款賬戶(hù)。

　　⑵一般存款賬戶(hù)：在基本存款賬戶(hù)銀行以外開(kāi)立的賬戶(hù)，不受限制，開(kāi)幾個(gè)、開(kāi)哪家銀行都行?？梢赞k理轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金繳存，不得辦理現(xiàn)金支付。

　?、菍?zhuān)用存款賬戶(hù)：按照國(guó)家法律、行政法規(guī)的規(guī)定，特定用途資金。如，住房公積金。

　?、扰R時(shí)存款賬戶(hù)：有效期最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。與基本存款帳戶(hù)功能類(lèi)似，可以提取現(xiàn)金。

　　二、商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)——貸款、投資（購(gòu)買(mǎi)有價(jià)證券） 熟悉

　　1、貸款的種類(lèi)：

　?、虐词欠癯袚?dān)本息收回責(zé)任：

　　A．自營(yíng)貸款：商業(yè)銀行自主貸款，銀行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；

　　B．委托貸款：只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；

　　C．特定貸款：國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，由國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。

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　　A．短期：1年（含1年）；

　　B．中期：1~5年（含5年）；

　　C．長(zhǎng)期：5年以上。

　?、前从袩o(wú)擔(dān)保品：

　　A．信用貸款：無(wú)擔(dān)保；

　　B．擔(dān)保貸款：保證、抵押、質(zhì)押貸款；

　　可以質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利有：存款單、倉(cāng)單、提單、債券、可轉(zhuǎn)讓的股份和商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)等。

　　C．票據(jù)貼現(xiàn)：先扣利息；債務(wù)人是出票人或承兌人；期限較短。

　　2、貸款的期限：自營(yíng)貸款最長(zhǎng)不超過(guò)10年（房子30年）；

　　票據(jù)貼現(xiàn)最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。

　　展期：

　　A．擔(dān)保貸款：保證人、抵押人出具同意的書(shū)面證明；

　　B．短期貸款的展期不能超過(guò)原貸款期限；

　　中期貸款展期累計(jì)最長(zhǎng)不超過(guò)原貸款期限的一半；

　　長(zhǎng)期貸款累計(jì)不超過(guò)3年。

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