廣州強制監(jiān)管二手房款辦好手續(xù)賣家才可以拿錢

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　　這樣一來，買家將不用擔(dān)心付了款卻過不了戶、中介挪用購房資金等事情發(fā)生。中介機構(gòu)、監(jiān)管銀行不得收取交易雙方當(dāng)事人手續(xù)費。
　　
　　市房管局表示，存量房交易資金監(jiān)管是為規(guī)范房地產(chǎn)市場，確保存量房交易資金安全，維護消費者合法權(quán)益。

　　根據(jù)《意見稿》，市房屋交易監(jiān)管中心與開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管合作協(xié)議，開立存量房交易資金管專用賬戶收存、劃轉(zhuǎn)存量房交易結(jié)算資金，不得提現(xiàn)。監(jiān)管的存量房交易資金不含辦理存量房交易涉及的各項稅費、手續(xù)費等。

　　市房屋交易監(jiān)管中心通過存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)與交易登記部門、開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行實現(xiàn)信息共享與交換，實施存量房交易資金監(jiān)管工作。

　　《意見稿》要求，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)或執(zhí)業(yè)人員必須主動告知并協(xié)助存量房交易雙方當(dāng)事人辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)，不得直接或間接代收代管存量房交易資金，不得額外收取服務(wù)費。

確保存量房交易資金安全

　　2007年底2008年初，廣州發(fā)生創(chuàng)輝租售300多家門店相繼關(guān)閉、部分中介卷走交易資金等事情后，市房管局便開始嘗試推出二手房交易資金托管賬戶，但并未強制執(zhí)行，而是由買賣雙方進行選擇使用。不過，該業(yè)務(wù)推出后在二手房交易中并未受推崇，二手房款資金托管量并不高。

　　監(jiān)管銀行收取買受人存入首期款，于《繳款通知書》上加蓋印章，同時將收款電子信息傳至存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)。

《意見稿》規(guī)定，買受人需辦理銀行貸款的，首期款及銀行貸款均應(yīng)存入專用賬戶進行監(jiān)管。貸款銀行核定的貸款額度低于申請貸款額度時，差額部分買受人應(yīng)當(dāng)于申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，一次性存入專用賬戶。

　　在買受人辦理完貸款手續(xù)，交易雙方持《廣州市存量房買賣合同》等相關(guān)資料到房地產(chǎn)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記后，經(jīng)市房屋交易監(jiān)管中心核準(zhǔn)，通過存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)向監(jiān)管銀行發(fā)出電子劃轉(zhuǎn)指令，監(jiān)管銀行根據(jù)電子劃轉(zhuǎn)指令1個工作日內(nèi)將原貸款本息劃轉(zhuǎn)至出賣人還款賬戶中。

　　如果買受人為出賣人償還原銀行貸款本息的（俗稱“贖契”），憑原貸款銀行出具的同意提前還貸證明、《廣州市存量房買賣合同》等向市房屋交易監(jiān)管中心申請將部分存量房交易資金劃入出賣人還款賬號中。

　　一次性付款的可免監(jiān)管

　　《意見稿》明確，凡買受人無需貸款的存量房交易，出賣人為法人、其他組織，或者交易雙方為親屬關(guān)系的，可以自行交付房價款。出賣人為法人、其他組織的應(yīng)當(dāng)提供身份證明，交易雙方當(dāng)事人為親屬關(guān)系的應(yīng)當(dāng)提供行政、司法或者公證機關(guān)出具的雙方關(guān)系證明，并由交易雙方當(dāng)事人簽署自愿不納入交易資金監(jiān)管確認書。