2015年房地產(chǎn)估價師制度與政策課程講義（17）

　　【2009年真題】綜合分析題
　　下列關于李某簽訂商品房預售合同的表述中，正確的為（ ）。
　　A．商品房預售合同未經(jīng)備案，合同無效
　　B．在商品房預售合同中，可以約定面積誤差處理方式
　　C．李某可以將預購的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓
　　D．商品房預售后，甲公司應當在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預售合同登記備案

　　【答案】BD
　　【解析】A要求備案，但備案不是生效的條件。C是嚴格禁止的。

　　【2008年真題】
　　商品房預售合同登記備案應由（ ）辦理。
　　A．房地產(chǎn)開發(fā)商
　　B．房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)
　　C．商品房預購人
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預購人共同

　　【答案】A
　　【解析】應由預售人即開發(fā)商去備案。

　　【2006年真題】
　　商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續(xù)。 （ ）

　　【答案】 √

　　5. 商品房現(xiàn)售的條件

　　開發(fā)企業(yè)具有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

　　取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件

　　持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　已通過竣工驗收（與預售的最重要區(qū)別）

　　拆遷安置已經(jīng)落實

　　供水、供電、供熱等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期

　　物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

　　6. 商品房銷售代理

　　概念

　　是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托專門的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式

　　特點

　　必須簽訂委托合同

　　房地產(chǎn)中介機構(gòu)可以收取傭金，但不得收取傭金以外的其它費用

　　中介機構(gòu)的銷售人員應具有相應的資格條件

　　【2009年真題】

　　房地產(chǎn)中介機構(gòu)受委托代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。（ ）

　　【答案】對

　　7. 商品房銷售中禁止的行為

　　開發(fā)企業(yè)不得在未解除買賣合同前，將已售商品房再次銷售給他人（一樓多賣）

　　開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

　　不符合商品房銷售條件的，開發(fā)企業(yè)不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)費用

　　商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售

　　禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓

　　實行實名制購房，推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案

 泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通