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2015房地產估價師《相關知識》講義（17）
第六章 經濟學知識
第一節(jié) 供求與價格
一、需求與需求的變動 掌握
需求量的變化一定與該價格變化相對應。我們通常用需求表、需求曲線來表示它們之間的關系。書上表6-1、圖6-1都說明價格越高，需求越少。商品的價格與需求量之間呈反向變動。
?。ǘ┯绊懮唐沸枨蟮囊蛩兀?/strong>
⑴消費者的偏好；
?、葡M者的收入水平；對市場需求有重要影響；
?、窃撋唐繁旧淼膬r格；負相關關系；
?、认嚓P商品的價格：商品之間兩種關系：
A．互補關系：兩種商品共同滿足一種欲望；一種商品的價格與另一種商品的需求呈反向變動；
B．替代關系：兩種商品可以互相替代來滿足一種欲望；一種商品的價格與另一種商品的需求呈同向變動。
?、上M者對商品未來價格的預期：
?、势渌蛩兀撼鞘谢教岣?、家庭人口減少、降低房地產稅等，可增加房地產市場需求。
（三）需求規(guī)律：
需求量的變化受到價格變化的影響，其它條件不變的情況下，需求量與價格之間呈反方向變動。
需求規(guī)律在理論上可以用替代效應和收入效應的綜合作用價格效應來解釋：
價格效應＝替代效應＋收入效應
1、 替代效應總是負值：甲商品價格上漲，乙商品需求量增加——負效應；方向相反為負值
2、收入效應：可能正，也可能負。
A．正效應——價格下降↓，改用其他商品，對其需求減少↓。方向一致
B．負效應——價格下降↓，對其需求增加↑。 方向相反
正常商品——替代為負、收入為負，價格效應為負。滿足需求規(guī)律。
特殊商品——價格效應是替代效應與收入效應力量對比的結果。
吉芬商品——價格下降↓，需求量下降↓。 就不買
炫耀效應——價格上漲↑，需求量增加↑。
判斷題：2009年考題
任何商品的替代效應總為負值。（ √ ）
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