二手反成交量被學(xué)區(qū)房所阻

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       在李先生之前，這套房產(chǎn)10年間已經(jīng)經(jīng)過(guò)三次轉(zhuǎn)手。負(fù)責(zé)這套房租售的某大型租售中心香洲區(qū)域門(mén)店負(fù)責(zé)人張經(jīng)理說(shuō)，2003年，這套小戶(hù)型被王女士購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)入價(jià)是7萬(wàn)元/套，單價(jià)僅1794元/平方米，王女士一次性付款，也是為了方便女兒可以就讀當(dāng)時(shí)的二中(現(xiàn)在改名為文園中學(xué))。2005年，女兒已經(jīng)讀初二，王女士就將這套房子以8萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了丁先生。

        對(duì)于二手房產(chǎn)，市教育局表示，所持二手房產(chǎn)原業(yè)主已有子女在對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)就讀小學(xué)1-5年級(jí)或者初中1-2年級(jí)的，不再按該房產(chǎn)學(xué)區(qū)安排學(xué)位，由教育行政部門(mén)統(tǒng)籌安排其他學(xué)校就讀?！暗绕洚厴I(yè)騰出學(xué)位后，新業(yè)主的子女可以直接遞補(bǔ)，無(wú)需申請(qǐng)?！笔薪逃诌€透露，所持二手房產(chǎn)原業(yè)主無(wú)子女在對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)就讀的，可直接按該房產(chǎn)學(xué)區(qū)安排學(xué)位。

         李先生原本盤(pán)算著9月份兒子入學(xué)后，再將侄子的戶(hù)口轉(zhuǎn)到這套房子名下“弟弟的小孩明后年也要讀初中了，我本來(lái)說(shuō)我兒子讀了就給他小孩讀?！苯衲?月29日，教育局的一項(xiàng)新政讓李先生的美好想法變成了泡影。

          這份最新的《關(guān)于珠海市義務(wù)教育階段招生有關(guān)工作的通知》里，珠海市教育局對(duì)小戶(hù)型房產(chǎn)和二手房產(chǎn)均作了要求。在珠海同一行政區(qū)內(nèi)，如果學(xué)生及其法定監(jiān)護(hù)人有二套以上(含二套)全權(quán)房產(chǎn)，按其建筑面積在50平方米以上(含50平方米)的房產(chǎn)學(xué)區(qū)安排學(xué)位;如果有多套全權(quán)房產(chǎn)均在50平方米以上(含50平方米)的，按照“房戶(hù)一致”原則安排學(xué)位;若只有一套全權(quán)房產(chǎn)的，不論面積大小，按房產(chǎn)所在學(xué)區(qū)安排學(xué)位。

        李先生看到這則通知是在5月31日下午，距最后期限已是最后一天，6月1日是周六?！拔耶?dāng)天去辦過(guò)戶(hù)都來(lái)不及。而且必須等我兒子9月份入學(xué)后才能讓我弟弟的小孩遷進(jìn)來(lái)，這樣一來(lái)，我弟弟的小孩是指望不上我這套房子了?！崩钕壬f(shuō)，之前買(mǎi)這套房子時(shí)除了是小孩上學(xué)之外，還因?yàn)樗菍W(xué)區(qū)房，不說(shuō)升值，保值是完全沒(méi)問(wèn)題的?！叭绻@套房子沒(méi)有了學(xué)位，樓齡又已經(jīng)這么久，即使出租再高也就1000元/平方米，估計(jì)以后賣(mài)的話(huà)，能收回成本價(jià)就不錯(cuò)了?！?/p>

      “現(xiàn)在別說(shuō)成交，就是放盤(pán)量都不多?！眲⒔?jīng)理說(shuō)，鳳凰北有一個(gè)樓盤(pán)沁園上舍，不少戶(hù)型都在50平方米以?xún)?nèi)，但因?yàn)槭且恢袑W(xué)區(qū)，之前價(jià)格一直都在13000元/平方米以上。新政出來(lái)之后，沒(méi)有一套新房源放出來(lái)。即使是此前的房源，也因價(jià)格問(wèn)題沒(méi)有成交。

         位于拱北的華融時(shí)代廣場(chǎng)即將推售的單位為41-47平方米的精裝公寓，位于吉大的誠(chéng)豐星座依然有少量42-49平方米的單身公寓在售。“但我們并非主打?qū)W區(qū)房，而是走高端商務(wù)路線(xiàn)，而且采取五星級(jí)酒店式管理，因此，學(xué)區(qū)房的政策不會(huì)對(duì)我們產(chǎn)生很大的影響。”華融時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目工作人員表示。誠(chéng)豐星座銷(xiāo)售人員也表示，客戶(hù)群主要是以投資、商務(wù)等為主，并非以學(xué)位為主。

         在很多的公司發(fā)現(xiàn)，50平方米以?xún)?nèi)的房源并不多。檸溪一家名為“家家順”的中介公司工作人員聽(tīng)說(shuō)要找50平方米以?xún)?nèi)的學(xué)區(qū)房，立刻勸說(shuō)記者挑大面積的買(mǎi)?！?0平方米以?xún)?nèi)的學(xué)區(qū)房你買(mǎi)了也不一定能有學(xué)位讀，不如買(mǎi)一個(gè)大一點(diǎn)的?！痹摴ぷ魅藛T稱(chēng)，即使是首次置業(yè)的人購(gòu)買(mǎi)，學(xué)位用完后，房?jī)r(jià)肯定也沒(méi)有大面積的學(xué)位房升值空間高。“就只能出租，當(dāng)然，租金總體還是比較穩(wěn)定的，而且好的學(xué)校周邊的小公寓依然會(huì)有人租給小孩午休或者家長(zhǎng)陪讀之類(lèi)的。但珠海的租金你也知道，怎么漲也不會(huì)有太大幅度。指望靠租金來(lái)獲取投資回報(bào)，現(xiàn)在并不合適。”

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