2015房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考試重點(diǎn)（16）

　　3．金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查（四方面的評(píng)價(jià)）

　　3.1 企業(yè)資信等級(jí)評(píng)價(jià)（客戶評(píng)價(jià)）－評(píng)價(jià)主體

　　將客戶分為AAA．AA．A．BBB．BB．B共六級(jí)

　　BBB以上的企業(yè)才能獲得銀行貸款

　　3.2 貸款項(xiàng)目評(píng)估－評(píng)價(jià)客體

　　項(xiàng)目基本情況

　　市場(chǎng)分析

　　財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　3.3 房地產(chǎn)貸款擔(dān)保方式評(píng)價(jià)

　　保證

　　銀行提供的保證風(fēng)險(xiǎn)最低

　　然后依次是省級(jí)非銀行金融機(jī)構(gòu)、AAA級(jí)企業(yè)、AA級(jí)企業(yè)、AA級(jí)以下企業(yè)

　　抵押－不動(dòng)產(chǎn)的不轉(zhuǎn)移占有擔(dān)保

　　商品房?jī)?yōu)于其他房屋

　　建成后的房地產(chǎn)優(yōu)于純粹的土地

　　商品住宅優(yōu)于商用房地產(chǎn)

　　質(zhì)押－動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利的轉(zhuǎn)移占有擔(dān)保

　　3.4 貸款綜合評(píng)價(jià)－計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度

　　凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)60%的，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，一般不予發(fā)放貸款

　　【難點(diǎn)】系數(shù)的取值規(guī)則

　　信用等級(jí)系數(shù)（四級(jí)）

　　AAA 30%

　　AA 50%

　　A 70%

　　BBB 90%

　　貸款方式系數(shù)（七級(jí)）

　　信用貸款 100%

　　由銀行金融機(jī)構(gòu)是供擔(dān)保的 10%-20%

　　由省級(jí)非銀行金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保的 50%

　　AA級(jí)以下企業(yè)擔(dān)保的 100%

　　用商品房抵押的 50%

　　其他房屋及建筑物抵押的 100%

　　其他房屋及建筑物抵押并參加保險(xiǎn)的 50%

　　貸款期限系數(shù)（五級(jí)）

　　期限在半年以?xún)?nèi)的 100%

　　期限半年以上不滿一年的 120%

　　期限1年以上3年以下的 120％

　　期限3-5年 130％

　　期限5年以上的 140%

　　項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)（四級(jí)）

　　AAA 80%

　　AA 70%

　　A 60%

　　BBB 50%

　　【2009年真題】

　　在貸款綜合評(píng)價(jià)中，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)分成AAA．AA．A和BBB四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。其中，AAA級(jí)對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為（ ）。
　　A．50%
　　B．60%
　　C．70%
　　D．80%

　　【答案】D

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