2015房地產(chǎn)估價師制度與政策講義（2）

　　2.2 業(yè)主大會－決策機構，相當于股東大會

　　內含

　　組成－由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成

　　地位－代表和維護全體業(yè)主的權益

　　數(shù)量－一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會

　　必須由業(yè)主大會決定的事項

　　制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

　　制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約

　　選舉或更換業(yè)主委員會成員

　　選騁和解騁物業(yè)服務企業(yè)或管理人

　　籌集和使用維修資金

　　改建、重建建筑物及附屬設施

　　有關共有和共同管理的其他重大事項

　　規(guī)定（兩個標準必須同時滿足：面積+人數(shù)）

　　第五項和第六項，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意

　　其它事項，經(jīng)面積過半且人數(shù)過半業(yè)主同意

　　【2007年真題】
　　業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務氽業(yè)，需要經(jīng)（ ）同意。
　　A．業(yè)主委員會
　　B．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
　　C．占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主
　　D．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主

　　【答案】D

　　【2006年真題】
　　業(yè)主大會議事規(guī)則由（ ）制定并修改。
　　A．業(yè)主大會
　　B．業(yè)主委員會
　　C．政府物業(yè)管理部門
　　D．業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)若同

　　【答案】A

　　2.3 業(yè)主委員會－業(yè)主大會的執(zhí)行機構

　　性質

　　是業(yè)主大會的執(zhí)行機構

　　產(chǎn)生

　　業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，只有一個，人數(shù)為5－11人單數(shù)

　　備案

　　業(yè)主委員會成立之日起30日內，將情況報物業(yè)所在地縣級房地產(chǎn)行政主管部門備案

　　【2006年真題】
　　業(yè)主委員會的職責包括選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。 （ ）

　　【答案】x
　　【解析】選騁、解騁物業(yè)服務企業(yè)是業(yè)主大會的權利

　　2.4 管理規(guī)約

　　性質

　　由全體業(yè)主承諾共同訂立的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)使用、維護和管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范

　　調整業(yè)主之間權利與義務的文件（注意不是調整業(yè)主與物業(yè)公司的關系）

　　以前叫業(yè)主公約

　　程序（兩步）

　　建設單位制定臨時管理規(guī)約，在銷售時向買受人明示

　　業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，由籌備組擬定管理規(guī)約草案，經(jīng)業(yè)主大會討論通過生效

　　【2006年真題】
　　業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設單位不得制定業(yè)主公約毀者業(yè)主臨時公約。 （ ）

　　【答案】x
　　【解析】在房屋銷售之前，由建設單位制定臨時管理規(guī)約。

 泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通