2015年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策課程講義（16）

　　第三節(jié) 商品房銷售管理

　　【本節(jié)主要內(nèi)容】

　　1. 商品房預(yù)售的概念

　　2. 商品房預(yù)售的條件

　　3. 商品房預(yù)售許可

　　4. 商品房預(yù)售合同登記備案

　　5. 商品房現(xiàn)售

　　6. 商品房銷售代理

　　7. 商品房銷售中禁止的行為

　　8. 商品房買賣合同

　　1. 商品房預(yù)售的概念

　　概念

　　指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為

　　管理法規(guī)

　　城市房地產(chǎn)管理法－商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可

　　原建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》－商品房預(yù)售管理的細(xì)化規(guī)定

　　2. 商品房預(yù)售的條件（四條件）

　　已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

　　持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　辦理了預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

　　3. 商品房預(yù)售許可

　　預(yù)售許可

　　由開發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證

　　申請(qǐng)預(yù)售許可證提交的資料

　　商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表

　　開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

　　土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證

　　投資開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明

　　工程施工合同及施工進(jìn)度說(shuō)明

　　商品房預(yù)售方案

　　4. 商品房預(yù)售合同登記備案

　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書面預(yù)售合同

　　預(yù)售人應(yīng)在簽約之日起30日內(nèi)持合同到縣級(jí)以上政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)

　　禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓

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