廈門二手房7月推行新稅費

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         近日，廈門市地稅局正式發(fā)布公告，為了加強我市存量房交易稅收征管工作，自2012年7月1日起，對廈門市范圍內(nèi)各類型存量房（二手房）交易全面實行應用房地產(chǎn)估價技術(shù)評估交易計稅價格征繳稅費，同時停止執(zhí)行《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)三級市場基準指導價有關(guān)問題的批復》。

          據(jù)悉，《公告》適用全市范圍內(nèi)各類型二手房的交易，包括住宅、商業(yè)、寫字樓、車庫、工業(yè)廠房、農(nóng)村民宅等類型的二手房買賣、繼承、贈與、交換、抵債、析產(chǎn)等。

         市地稅局有關(guān)負責人告訴記者，二手房交易計稅依據(jù)有三種確定辦法，一是按合同交易價確定。交易雙方（以下統(tǒng)稱納稅人）申報的合同交易價大于等于計稅評估價值的，以合同交易價作為計稅依據(jù)，其中計稅評估價值=評估價值×（1-下浮比例）。二是按計稅評估價值確定。納稅人申報的合同交易價低于計稅評估價值并愿意接受稅務機關(guān)根據(jù)《稅收征收管理法》的規(guī)定進行稅收核定的，以計稅評估價值作為計稅依據(jù)。三是按復核價值確定。對于申報合同交易價低于計稅評估價值，又不接受稅務機關(guān)以計稅評估價值作為計稅依據(jù)且提出復核申請的，由稅務機關(guān)根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定開展復核，并以復核價值作為計稅依據(jù)。

如購買二手房的市民對于計稅評估價值有異議時，該如何提出復核呢？

          市地稅局有關(guān)負責人告訴記者，如果對于申報的合同簽訂交易價低于計稅評估價值的，首先市民應到稅務機關(guān)駐征點確認《廈門市存量房交易計稅評估結(jié)果告知書》。而對計稅評估價值有異議的，應向稅務機關(guān)申請復核。稅務機關(guān)復核后以復核價值作為計稅依據(jù)計算應納稅費。

          如果對經(jīng)復核確定的計稅依據(jù)或應納稅額仍然有異議的市民，在依照稅務機關(guān)確定的金額繳納稅費和滯納金以后或者提供相應的納稅擔保被稅務機關(guān)確認之日起60日內(nèi)依法向市地稅局提出行政復議；對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

           地稅局有關(guān)負責人特別提醒市民，應當保證所申報的二手房交易涉稅信息真實、準確、完整，如有虛假內(nèi)容或不實陳述，將要承擔相應的法律責任。

納稅人如何辦理減免稅？

              一是納稅人網(wǎng)簽二手房買賣合同時，凡涉及二手房交易稅收減免的，應當填報、提交《存量房交易稅收減免申請核批表》。二是個人涉及以下減免事由的，應當按照權(quán)籍登記中心要求提交相關(guān)材料并申請開具相關(guān)證明：（1）中國公民轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房的。（2）個人對外銷售購買超過5年（含5年）普通住房的。（3）個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）惟一住房的。三是單位轉(zhuǎn)讓二手房涉及減免稅或不征稅款的，應先向其主管稅務機關(guān)申請辦理減免稅審批手續(xù)。