商業(yè)地產管理系統(tǒng)
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房地產估價師《經營與管理》：房地產抵押貸款二級市場
1.5 房地產抵押貸款二級市場
概念
通過購買一級市場發(fā)放的抵押貸款，將其轉化為房地產抵押支持證券，并在證券市場上交易這些證券
職能
抵押貸款產品的設計
貸款 銷售或營銷
貸款的管理或運作
貸款的融資
貸款風險的承擔
違約或拖欠貸款的管理
二級市場發(fā)展的條件
需要有一個健全的房地產抵押貸款一級市場
還要有支撐抵押貸款二級市場發(fā)展的市場條件
二級市場上交易的抵押貸款支持證券的類型
抵押貸款支持債券
抵押貸款傳遞證券
抵押貸款直付債券
抵押貸款擔保債務
1.6 房地產投資信托基金
概念
組織形式
股份公司
依托基金
資金來源
發(fā)行股票
從金融市場融資
分類
按投資業(yè)務不同分類
權益型
抵押型
混合型
按依托性質分類
傘型合伙
多重合伙
特征
流動性好
市場價值穩(wěn)定
高現(xiàn)金回報
有效分散投資風險
抵御通貨膨脹
房地產估價師在其中的角色
首次發(fā)行－評估所持有的房地產資產
運行過程中的評估服務－是評價經營管理績效、投資決策的基礎
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