2015年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義（18）

　　2. 商品房交付使用

　　2.1 履約按期交房

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人

　　未能按期交付的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　因不可抗力或當(dāng)事人在合同中約定的其他原因需延期交付的，應(yīng)及時(shí)告知買(mǎi)受人

　　商品房建成后的測(cè)繪結(jié)果與合同中約定的面積差額，在交房時(shí)結(jié)算

　　2.2 協(xié)助辦理權(quán)屬登記

　　備案

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由提供辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（60日是備案期）

　　提供必要資料

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)提供商品房買(mǎi)受人辦理權(quán)屬登記手續(xù)所需要的文件資料

　　【2007年真題】

　　商品住房購(gòu)買(mǎi)人的房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理。 （ ）

　　【答案】X

　　【解析】開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由提供辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。60日是備案期限而非辦理產(chǎn)權(quán)證期限

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)助辦理，而不是由開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理。

　　2.3 住宅質(zhì)量保證書(shū)－開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)向購(gòu)房人提供

　　質(zhì)量保證書(shū)的內(nèi)容

　　工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位

　　保修期

　　保修期從交付之日起計(jì)算

　　保修期不得低于承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期

　　相關(guān)規(guī)定

　　在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

　　因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任

　　保修期內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋使用功能受影響，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

　　【2006年真題】

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從（ ）之日請(qǐng)計(jì)算
　　A．工程竣工
　　B．物業(yè)驗(yàn)收合格
　　C．購(gòu)房人實(shí)際入住
　　D．開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋

　　【答案】D
　　【解析】注意開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人的保修，與承包商向開(kāi)發(fā)商的保修是不一樣的。
　　【重點(diǎn)】保修期限

　　地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修

　　屋面防水3年

　　墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

　　墻面、頂棚抹灰脫落1年

　　地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年

　　門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年

　　管道堵寒2個(gè)月

　　供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期

　　衛(wèi)生潔具1年

　　燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月

　　其他部件保修期由開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定

　　2.4 住宅使用說(shuō)明書(shū)

　　住宅使用說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容

　　開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位

　　結(jié)構(gòu)類(lèi)型

　　裝修、裝飾注意事項(xiàng)

　　上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊等設(shè)施配置說(shuō)明

　　有關(guān)設(shè)備設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)

　　門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)

　　配電負(fù)荷

　　承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)

　　其他需說(shuō)明的問(wèn)題

　　【2009年真題】

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和（ ）。
　　A.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
　　B.《住宅驗(yàn)收說(shuō)明書(shū)》
　　C.《住宅保修說(shuō)明書(shū)》
　　D.《住宅保修保證書(shū)》

　　【答案】A
　　【解析】注意名稱(chēng)的精準(zhǔn)。住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)

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