房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義44

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　　5. 清償能力指標(biāo)及其計(jì)算

　　5.1 利息

　　5.2 借款償還期

　　5.3 利息備付率

　　5.4 償債備付率

　　5.5 資產(chǎn)負(fù)債率

　　5.6 流動(dòng)比率

　　5.7 速動(dòng)比率

　　5.1 利息

　　計(jì)息規(guī)定

　　假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支付

　　借款發(fā)生的當(dāng)年，其利息按半年計(jì)息

　　以前年度的借款，按全年計(jì)息

　　公式

　　還本付息的方式

　　一次還本付利息照付；等額還本利息照付；等額還本付息；一次性償付；氣球。

　　5.2 借款償還期

　　概念

　　是指項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷及其他還款資金償還項(xiàng)目借款本息所需要的時(shí)間

　　應(yīng)用范圍：置業(yè)投資；開發(fā)投資后出租或自營

　　公式

　　判定標(biāo)準(zhǔn)

　　當(dāng)借款償還期滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求期限時(shí)，即認(rèn)為項(xiàng)目有清償能力

　　5.3 利息備付率

　　概念

　　指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于支付利息的稅息前利潤，與當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用的比率

　　可按年計(jì)算，也可按整個(gè)借款期計(jì)算

　　公式

　　經(jīng)濟(jì)含義

　　表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)

　　判定標(biāo)準(zhǔn)

　　一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，利息備付率應(yīng)大于2

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發(fā)布：2007-07-11 11:50 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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