房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義48

　　2. 盈虧平衡分析

　　2.1 盈虧平衡分析的基本原理

　　2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析

　　2.1 盈虧平衡分析的基本原理

　　概念

　　對于投資項(xiàng)目而言，隨著產(chǎn)銷量的變化，盈利與虧損之間有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，稱為盈虧平衡點(diǎn)，也就是利潤為零時(shí)的點(diǎn)

　　在這一點(diǎn)上，銷售收入等于總成本費(fèi)用，既不虧本也不盈利

　　基本方法

　　建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷售量之間的函數(shù)關(guān)系

　　分類

　　線性盈虧平衡分析

　　非線性盈虧平衡分析

　　分類二

　　臨界點(diǎn)分析－利潤達(dá)到最低要求時(shí)

　　保本點(diǎn)分析－利潤為零時(shí)

　　2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析

　　最低租售價(jià)格分析

　　最低租售數(shù)量分析

　　最高土地取得價(jià)格

　　最高工程費(fèi)用

　　最高購買價(jià)格

　　最高運(yùn)營費(fèi)用

　　多因素臨界點(diǎn)組合

　　記憶要點(diǎn)

　　使收入增加的因素，要分析期最低值，使成本費(fèi)用增加的因素，要分析期最高值

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發(fā)布：2007-07-11 11:50 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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