公積金不再睡大覺(jué)，一線城市已現(xiàn)放松跡象

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         繼兩會(huì)總理發(fā)聲力挺剛需后，房地產(chǎn)放松政策接踵而至，公積金貸款松綁最為明顯。除國(guó)管公積金、福建、濟(jì)南、寧波等地已出臺(tái)穩(wěn)樓市政策外，山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出臺(tái)政策，如此一來(lái)，樓市尤其是一線城市怕是又要聽(tīng)取漲聲一片了。
　　
　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前中央管理層對(duì)房地產(chǎn)政策的態(tài)度是釋放合理的自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，地方政府應(yīng)勢(shì)而為，除已發(fā)布新政的省市外，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有10個(gè)左右的省市發(fā)布類似政策。
　　
　　一線城市公積金貸款已現(xiàn)放松跡象
　　
　　24日，杭州市相關(guān)部門發(fā)布通知，自4月1日起，杭州將重啟“公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息”貸款方式。相關(guān)人員表示，此次重啟“公轉(zhuǎn)商”是因?yàn)槟壳昂贾菔泄e金中心已輪候放貸，需要緩解資金運(yùn)營(yíng)壓力。這是繼福建、濟(jì)南等地之后，又一地方微調(diào)公積金貸款政策。
　　
　　濟(jì)南市也發(fā)布通知，對(duì)首套自住住房已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款，為改善居住條件購(gòu)買二套自住普通商品房，申請(qǐng)使用住房公積金貸款的家庭，執(zhí)行首套房公積金貸款政策，即購(gòu)買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。
　　
　　22日，上海市也被曝出政府正在醞釀提高公積金個(gè)貸限額。目前上海公積金個(gè)貸(含補(bǔ)充公積金)的規(guī)定為，單人最高可貸40萬(wàn)元，每戶最高可貸80萬(wàn)元。根據(jù)討論方案，可貸額度將一次性大幅提高50%，變?yōu)閱稳丝少J70萬(wàn)元，每戶最高可貸140萬(wàn)元。
　　
　　救市政策還將升級(jí)，將影響重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)
　　
　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，上海公積金政策有望在二季度出臺(tái)，對(duì)于上海住房市場(chǎng)的活躍有明顯的提振效果，這會(huì)體現(xiàn)在去庫(kù)存速度加快、房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒提振等方面。
　　
　　在政策的強(qiáng)刺激下，2015年重點(diǎn)城市的銷量好于2014年是確定的，特別是在2015年這部分城市的供需關(guān)系改善明顯的情況下，房?jī)r(jià)很可能上漲，甚至幅度不會(huì)小。
　　
　　張大偉表示，第四輪救市政策正在開(kāi)啟，高庫(kù)存下預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有10個(gè)左右的省市發(fā)布松綁政策，房地產(chǎn)政策面將繼續(xù)寬松。但值得注意的是，一二線城市外持續(xù)攀升的庫(kù)存量，將成為影響市場(chǎng)變化和地區(qū)分化的重要因素。