房產中介管理系統(tǒng)
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地震將影響全國房產 投資客將從房市撤退
今天全國都地震了，那房價呢？會不會有影響？
首先我們看看，地震后，業(yè)主的房地產權利還有多少，這樣就可以算出地震后的房地產價格。地震后，地上建筑物，如果倒了，那房地產的權利人，理論上對該房地產還擁有的權利，就是土地，或是說，一定年限的土地使用權，如果以后該地要繼續(xù)建樓，那開發(fā)商必須從所有業(yè)主手中購買土地。
這樣，我們就可以知道地震對房價的影響度。
如果是最大的地震，那么地震后房地產的價格，就相當于土地價格，以上海中心城區(qū)而言，約為現(xiàn)有房地產價格的50%左右，但據估計，大地震后土地價格一般將會下降90%，這樣算來，如果發(fā)生大的地震，上海中心城區(qū)的房地產價格只相當于現(xiàn)在的5%，即價格將下跌95%；
如果是中等的地震，并且持續(xù)一段時間（象1976年那樣，時不時震一下），有些建筑物倒塌，對么，對房價的影響（如果該房還沒倒塌），主要是心理的影響加上土地價格的下跌，則房地產價格的下跌應在60%左右；
如果就震這一次，四川的房價將會受到巨大的影響，這也會對全國的房地產市場產生一定的影響，起碼是投資客，就會盡快從房市撤退，這也會改變房地產的供求關系，從而影響房價，再加現(xiàn)在剛好處于宏觀調控期，則預期全國的房價將在現(xiàn)有基礎上加快下跌的速度，下降幅度將在35%左右。
另外，根據各地地震的經驗，地震以后的商品價格一般有以下特點：
---------------------------------------------------------------------------------------
1.農副產品價格上升！保命要緊
2.資產價格（股票、房地產）下跌
3.資源類產品價格上漲
4.黃金價格上漲
5.醫(yī)藥類產品價格上漲
首先我們看看，地震后，業(yè)主的房地產權利還有多少，這樣就可以算出地震后的房地產價格。地震后，地上建筑物，如果倒了，那房地產的權利人，理論上對該房地產還擁有的權利，就是土地，或是說，一定年限的土地使用權，如果以后該地要繼續(xù)建樓，那開發(fā)商必須從所有業(yè)主手中購買土地。
這樣，我們就可以知道地震對房價的影響度。
如果是最大的地震，那么地震后房地產的價格，就相當于土地價格，以上海中心城區(qū)而言，約為現(xiàn)有房地產價格的50%左右，但據估計，大地震后土地價格一般將會下降90%，這樣算來，如果發(fā)生大的地震，上海中心城區(qū)的房地產價格只相當于現(xiàn)在的5%，即價格將下跌95%；
如果是中等的地震，并且持續(xù)一段時間（象1976年那樣，時不時震一下），有些建筑物倒塌，對么，對房價的影響（如果該房還沒倒塌），主要是心理的影響加上土地價格的下跌，則房地產價格的下跌應在60%左右；
如果就震這一次，四川的房價將會受到巨大的影響，這也會對全國的房地產市場產生一定的影響，起碼是投資客，就會盡快從房市撤退，這也會改變房地產的供求關系，從而影響房價，再加現(xiàn)在剛好處于宏觀調控期，則預期全國的房價將在現(xiàn)有基礎上加快下跌的速度，下降幅度將在35%左右。
另外，根據各地地震的經驗，地震以后的商品價格一般有以下特點：
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1.農副產品價格上升！保命要緊
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