二手房交易中必須要知道的十大術語

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       為了避免在購買二手房的過程中引起法律糾紛，購房者在購房前是一定要了解一些專業(yè)術語的，由于其專業(yè)術語比較多，小編就整理了購房者必須知道的十大術語，以供廣大購房者參考。
　　
　　1、房地產(chǎn)產(chǎn)權
　　
　　房地產(chǎn)產(chǎn)權：指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權，房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權利。
　　
　　2、產(chǎn)權置換
　　
　　產(chǎn)權置換：指居民之間以自身原有產(chǎn)權房進行置換的一種業(yè)務。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。
　　
　　3、首期款
　　
　　首期款：樓款中銀行承諾向買方發(fā)放按揭貸款金額以外的部分(買方選擇按揭付款)。
　　
　　4、按揭
　　
　　按揭：英文"mortgage"(抵押)的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。
　　
　　5、房屋使用面積
　　
　　房屋使用面積：指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。
　　
　　6、履約保證金
　　
　　履約保證金：經(jīng)紀方在監(jiān)管之交易款中留存的一筆款項。履約保證金優(yōu)先用于代賣方支付本次交易的傭金，并保證賣方全面正確履行交付物業(yè)之義務;其次用于代賣方支付稅費及本次交易相關的其他費用。
　　
　　7、誠意金
　　
　　誠意金：選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購房者，首先會由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問幫其選擇中意的房屋，然后簽訂買賣居間協(xié)議并支付誠意金。收取誠意金后，居間方約見房屋所有人進行房價及各項問題的確認。房屋所有人同意在買賣居間協(xié)議上簽字確認，居間方將誠意金轉(zhuǎn)交給房屋所有人，這時的誠意金就轉(zhuǎn)化為定金了。
　　
　　8、印花稅
　　
　　印花稅：根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅，印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)。
　　
　　9、傭金
　　
　　傭金：在二手房市場中，有一個傭金問題，傭金要與其服務相稱。過低的傭金無法維持優(yōu)質(zhì)的服務，而過高的傭金則與降低交易成本相違背。所以，選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關手續(xù)的繁瑣事宜。更重要的是，由中介公司進行規(guī)范化的操作，可以降低買方與賣方單獨直接交易所產(chǎn)生的風險，從而提高二手房的成交率。
　　
　　10、契稅
　　
　　契稅：契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%—5%?！靠驮垂芾碥浖?