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樓市寒冬持續(xù): 廈門二手房售價持平,廣州成交量下滑
廈門:二手房售價環(huán)比持平
11月份廈門市二手商品住宅售價同比上漲2.7%,漲幅比上月縮小0.3個百分點,位居全國70個大中城市第一位;環(huán)比持平,位居全國70個大中城市第7位。
一方面,樓市雙限的松綁以及各項新政實施細則的紛紛落地,很大程度上提振了置業(yè)者的購房信心,不少改善型和剛需型購房者出手買房,促進二手住宅市場成交量上漲;另一方面,隨著政策的利好,房東對房價心理預(yù)期上漲,帶動成交價格回穩(wěn)。
分類型看,90平方米及以下類型二手住宅售價同比上漲2.6%,環(huán)比持平;90-144平方米類型二手住宅售價同比上漲3.3%,環(huán)比持平;144平方米以上類型二手住宅售價同比上漲1.7%,環(huán)比略升0.1%。
廣州:小戶型成交量同比下滑,業(yè)主議價空間加大
合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2014年10月~11月面積50平方米以內(nèi)的小戶型約占二手房市場成交的14%,略低于2013年10月~11月17%的占比。
滿堂紅市場部劉鏡棠表示,由于受2013年底“穗六條”政策及一手項目持續(xù)的降價推貨影響,今年二手買賣市場成交量同比去年有明顯的下滑,特別是10月份,成交量跌至近6年的新低,小戶型(50平方米及以下)單位同樣不能幸免。以滿堂紅的交易數(shù)據(jù)來看,今年10月至12月上旬小戶型單位成交量同比減少超五成,由于成交量下滑,賣方心態(tài)相對于去年同期有所松動,平均議價空間比去年同期上升2.3%至5.3%。其中,白云區(qū)二手小戶型單位由于單價及總價相對較低,近幾年一直較為受非本地戶籍的客戶追捧,成交客戶中非戶籍人士占比一直較高。然而,今年10月至12月上旬白云區(qū)小戶型單位成交量同比減少逾八成,成交占比從去年的22.3%下跌至10.7%。
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