地震震垮高房價(jià)心理支撐

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這是一個(gè)早想寫的題目，但只有在悲痛和激情過后，人們才能進(jìn)行理性的思考。

逝者已去，活著的人們將重新面對生活。雖然太陽照舊升起，但生活已然發(fā)生了變化。

地震后，大家在惦念災(zāi)區(qū)同胞的住房問題時(shí)，也開始關(guān)心房價(jià)問題。地震究竟會給房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？是因?yàn)樾枨笸⒍鴰硎袌龇睒s，還是因?yàn)橛^念改變而打破供需平衡？

我以為，地震會震垮高房價(jià)的心理支撐，這場人類悲劇也將成為推倒房價(jià)的最后一個(gè)力量。

其實(shí)，即便沒有地震發(fā)生，房價(jià)也會在今年出現(xiàn)拐點(diǎn)。理由就是，影響房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)發(fā)生了變化。透過供求關(guān)系的表象，房價(jià)折射的其實(shí)是金融問題。過多的貨幣發(fā)行量和銀行信貸偏好，成為推高房價(jià)的根本力量，加上住房制度的偏差，這三大因素，一度導(dǎo)致房價(jià)居高不下。

而今天，這些因素都已經(jīng)發(fā)生了變化?？梢韵嘈?，即便地震給中國經(jīng)濟(jì)增長帶來一些影響，但面對嚴(yán)峻的通貨膨脹局面，緊縮的貨幣政策不會有大的改變。更何況，地震實(shí)際加大了通脹壓力。因?yàn)橹亟〞黾釉牧闲枨?，從而拉動生產(chǎn)資料價(jià)格的上漲。而災(zāi)區(qū)農(nóng)業(yè)受到較大破壞，也會減少農(nóng)產(chǎn)品的供給?？梢哉J(rèn)為，消費(fèi)價(jià)格難以在短期內(nèi)平穩(wěn)下落，因而，緊縮的貨幣政策不會放松。實(shí)際上，有的大銀行現(xiàn)在已經(jīng)用完了全年的信貸額度，貨幣政策和信貸政策的緊縮效應(yīng)，將在后半年集中出現(xiàn)。

而資本市場的價(jià)值回歸，也使得房地產(chǎn)上市公司的融資渠道和經(jīng)營模式發(fā)生了變化。融資－買地－拉高地價(jià)－再融資的圈錢模式和囤地－拉高房價(jià)的營銷模式，在股市泡沫破滅后，已經(jīng)難以為繼。資金問題最終成為房價(jià)下跌和大量中小開發(fā)商破產(chǎn)的根本原因所在。

另外，國際游資在人民幣升值進(jìn)入下半場時(shí)間后，也會擇機(jī)退出中國房地產(chǎn)市場，支撐房價(jià)的投機(jī)性需求力量大為減弱。

現(xiàn)在說說地震。

地震是可怕的自然災(zāi)害，中國人在經(jīng)歷這場劫難后，在痛苦和悲傷過后，將會重新思考生命的意義和人性的本質(zhì)。有識者已經(jīng)認(rèn)識到，這場地震將成為中國社會的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。人們不光看到中國人公民意識的覺醒，還應(yīng)看到中國人的生活價(jià)值觀將發(fā)生根本性的變化?；钪娜司鸵煤没钪@句話將會改變很多人的生活方式，也包括對房地產(chǎn)的看法。

中國人一向以買房為樂，渴望積聚房產(chǎn)，傳給子孫。過去幾年里，大家也探討過，現(xiàn)在一般人購買的樓房，與傳統(tǒng)意義上附帶土地的房產(chǎn)已經(jīng)迥然不同，但在通貨膨脹背景下，住房最終還是成為保值增值的工具。不過，地震讓投資者從睡夢中驚醒。他們會突然發(fā)現(xiàn)，沒有地震保險(xiǎn)的住房投資充滿風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)大災(zāi)，幾代人的財(cái)富將化為廢墟，而腳下的土地，幾乎與自己無關(guān)。沒有土地支撐的房價(jià)大廈，最終會在購房者的心理地震后崩塌。在加息、信貸減少、國際游資逐漸退出條件下，投資者市場預(yù)期和財(cái)富價(jià)值觀的改變，必然導(dǎo)致投資性需求的下降。而近日廣州市的一項(xiàng)調(diào)查顯示，對住房的投資性需求，所占比例已經(jīng)不到7％。

此外，地震還給住房市場帶來了另一個(gè)影響，就是對現(xiàn)有住房質(zhì)量的評估，成為購房者的一個(gè)重要選項(xiàng)。有報(bào)道說，在成都，一些剛剛交房的小區(qū)，已經(jīng)出現(xiàn)住房質(zhì)量問題，其原因絕不僅僅是地震所致，而是建筑本身就沒有達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。如果投資者認(rèn)識到這一點(diǎn)，將會及時(shí)將囤積的住房脫手，這無疑成為加速房價(jià)下跌的一個(gè)內(nèi)在動力。開發(fā)商為了資金而拋售，投資者因?yàn)槭袌鲱A(yù)期和建筑質(zhì)量而急于脫手，將成為房地產(chǎn)市場的一道景觀。

再來說說普通自住需求的購房者。地震過后，大家一方面會觀望，另一方面也會重新審視自己的住房理念。選一套夠住的房子，或許成為很多人的新觀念。與其將畢生積累買一套大房子，不如將收入分?jǐn)偟较M(fèi)上，給子女良好的教育，給自己更多的閑暇，這才是生活的真諦。當(dāng)人們知道享受美好生活時(shí)，就會知道，房子，其實(shí)是生活中最小的一部分。家有萬丈豪宅，晚上只睡一張床。

地震改變了我們的生活，更會改變生活的觀念，支撐高房價(jià)的最后一條腿已經(jīng)不復(fù)存在。