2015樓市去庫存仍是主旋律，房價兩極化，政策寬松

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        房產(chǎn)走勢一直都牽動著我們每個人的神經(jīng)，2014年樓市一直都處于半低迷狀態(tài)，供需失衡，政府調(diào)控，全面取消限購、貸款降息……在2015年，庫存是否能夠消化？房價走勢又如何？起落沉浮后樓市還會有啥新變化？市場、政策、房企……2015年的樓市我們該怎么看？怎么辦？
　　
　　“去庫存”仍是主旋律
　　
　　隨著限購取消、房貸利率優(yōu)惠、降息等多重利好刺激，全國樓市在去年歲末迎來“翹尾”，多地成交顯著企穩(wěn)回升。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，2015年樓市將延續(xù)2014年下半年以來平穩(wěn)回暖態(tài)勢，在高庫存壓力下房價整體不會出現(xiàn)大波動，但市場分化將進(jìn)一步加劇。
　　
　　有專業(yè)人士稱，2015年樓市的‘二八現(xiàn)象’將更加明顯，全國來看，可能有20%的城市樓市會更快回暖、80%區(qū)域的去庫存化壓力依然很大，而在區(qū)域內(nèi)，可能有20%的樓盤項目就占去了整體80%的銷售。
　　
　　“去庫存”在2015年依然會是樓市“主旋律”。從全國來看，此前過快過熱發(fā)展導(dǎo)致多地樓市庫存基數(shù)普遍過大，而地方推地、賣地依舊，新憂舊患雙管齊下，高庫存已成樓市面臨的突出壓力。
　　
　　2015年房企要做好最壞打算：房企優(yōu)勝劣汰將成常態(tài)
　　
　　雖然不少房地產(chǎn)大佬都在說不追求規(guī)模，但不可否認(rèn)的是，龍頭房企現(xiàn)在越玩越大，越玩越遠(yuǎn)了。于是綠地董事長張玉良可以不無自矜地說“不要走在太后面，想快一點(diǎn)”，萬達(dá)董事長王健林可以輕描淡寫地“踢著足球進(jìn)歐洲”。
　　
　　隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)u趨成熟、健康，其行業(yè)平均利潤率將進(jìn)一步下滑，趨向社會平均利潤率。2015年業(yè)內(nèi)“大吃小”或者強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手將會更加普遍。
　　
　　追不上別人，那還是好好考慮自己的事情吧。2015年對絕大多數(shù)房企來說并不輕松，怎么樣賣房，要不要買地，這才是頭等大事。2015年，眾多中小房企“?！贝笥凇皺C(jī)”，因為行業(yè)利潤率在持續(xù)下滑，部分企業(yè)要虧損、出局，加之轉(zhuǎn)型的不確定性很高，一些房企面臨失敗可能性。
　　
　　專家指出，在此情況下，房地產(chǎn)業(yè)的資源再整合將更加頻繁。以往開發(fā)商熱衷的是全產(chǎn)業(yè)化模式，今后則將更理性地退回到自身擅長的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，“這反而會對整體產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生有益補(bǔ)充，也是房地產(chǎn)業(yè)市場調(diào)節(jié)的結(jié)果。
　　
　　房價也會在市場化發(fā)展中分化
　　
　　需求旺盛的一、二線熱門城市的高成長性板塊價格依然有上升空間，而前期過度“催熱”導(dǎo)致供需失衡的部分三、四線城市，在區(qū)域規(guī)劃及需求釋放沒有顯著調(diào)整的預(yù)期下，還將繼續(xù)處于下探回歸過程中。
　　
　　與此同時，二手房市場容量越來越大，以后到底是二手房參照新房定價，還是新房參照二手房定價？是新房搶二手房的市場，還是二手房搶新房的市場？對開發(fā)商來說，好消息似乎太少了。
　　
　　政策有望持續(xù)寬松
　　
　　面對高庫存，在2014年取消限購的基礎(chǔ)上，2015年政策面不會出現(xiàn)特別大的調(diào)整，將繼續(xù)呈現(xiàn)寬松化、平穩(wěn)化格局，以進(jìn)一步推動樓市持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
　　
　　在政策面總體預(yù)期寬松、“去行政化”趨勢明確的同時，地方性的樓市“微刺激”在2015年也將繼續(xù)出現(xiàn)。諸如購房補(bǔ)貼、貸款貼息、公積金額度提升、異地互認(rèn)等區(qū)域性樓市優(yōu)惠政策會密集出臺。
　　
　　“這會是未來樓市在政策面上的新常態(tài)?！毕嚓P(guān)專家認(rèn)為，包括2015年將實施的不動產(chǎn)登記制度在內(nèi)，今后的一系列配套政策都會是進(jìn)一步促進(jìn)樓市健康發(fā)展的制度性保障，將引導(dǎo)樓市更趨成熟、理性。
　　
　　在“去行政化”和“趨市場化”特征日趨明確的樓市新常態(tài)下，面對高庫存壓力，那些在市場競爭中留下來的優(yōu)質(zhì)房企，將更注重提升服務(wù)品質(zhì)、強(qiáng)練“內(nèi)功”。