天津二手房中介不得先收費(fèi)再服務(wù)

我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理相關(guān)規(guī)定是多年前出臺(tái)的，一些規(guī)定離現(xiàn)在實(shí)際情況有些脫節(jié)。記者昨天從市房管局獲悉，我市新的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法實(shí)施細(xì)則》已從10月份開始實(shí)施，要求經(jīng)紀(jì)人不能以個(gè)人名義從事二手房交易，買二手房網(wǎng)上簽訂中介服務(wù)合同，未完成服務(wù)不得收費(fèi)，中介不能收購(gòu)房屋賺取差價(jià)、簽陰陽(yáng)合同等。

　　現(xiàn)在一筆二手房交易的中介費(fèi)動(dòng)輒萬(wàn)元，一些購(gòu)房者就想是否能繞開中介機(jī)構(gòu)，直接找經(jīng)紀(jì)人私下交易。“細(xì)則”規(guī)定，二手房買賣過程中，交易業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接，經(jīng)紀(jì)人不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。

　　還有一些購(gòu)房者為了“省稅費(fèi)”，想與中介一起規(guī)避稅費(fèi)。對(duì)此，“細(xì)則”明確要求中介不得為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利。也就是說(shuō)不允許簽陰陽(yáng)合同。

　　中介服務(wù)費(fèi)怎么交呢？對(duì)于一些中介機(jī)構(gòu)提出的先交費(fèi)再服務(wù)的要求，能不能拒絕呢？“細(xì)則”規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。也就是說(shuō)購(gòu)房者可以有理由要求買房過了戶后才付中介費(fèi)。

　　中介行業(yè)中有一部分不法中介為了炒高房?jī)r(jià)，采取低價(jià)買進(jìn)高價(jià)賣出等辦法。對(duì)此，“細(xì)則”也有明確“禁令”：不允許中介承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；禁止中介對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣出房屋賺取差價(jià)。

發(fā)布：2007-07-06 10:03 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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