新稅收政策推動(dòng)成都二手房成交量增加

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　　據(jù)相關(guān)研究部統(tǒng)計(jì)，11月12日至18日，二手房成交約127935.42平方米，共計(jì)1420套，日均成交約203套，較11月第2周196套的成交量上漲3.6%，二手房成交量繼續(xù)小幅度平穩(wěn)上漲；據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月19日至11月25日，成都本周主城區(qū)二手住宅共成交1464套，成交面積為12.32萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲2.95%，成交面積環(huán)比上漲5.39%；本周二手住宅成交量持續(xù)增加。

        業(yè)內(nèi)認(rèn)為，二手房成交量自10月以來持續(xù)上漲，雖然上漲態(tài)勢(shì)放緩，但從整體市場來看，陸續(xù)入市的觀望者保證了二手房市場的活躍度，預(yù)計(jì)年底二手房成交量仍有上漲的空間，小幅度上漲將是常態(tài)。今年四季度成都二手房市場將朝著利好方向發(fā)展。

　　在區(qū)域方面，各行政區(qū)二手房除成華區(qū)、錦江區(qū)以外均成交上漲。就在上周，武侯區(qū)成交沖高，成交338套，環(huán)比上漲20.71%；成華區(qū)在普漲的大勢(shì)下，卻出現(xiàn)下滑，成交210套，環(huán)比下降11.02%。預(yù)計(jì)后市各區(qū)上漲勢(shì)弱，小幅波動(dòng)仍將是常態(tài)。

　　從今年7月1日起，成都市范圍內(nèi)的存量住房即二手房交易，成交價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征交易產(chǎn)生的各項(xiàng)稅款，截至10月底，目前已經(jīng)核定的10893筆業(yè)務(wù)當(dāng)中，有9562筆業(yè)務(wù)是一次性通過了系統(tǒng)審核，確定為誠信申報(bào)，占總數(shù)的87.78%，只有一起對(duì)核定結(jié)果有異議，通過爭議的處理機(jī)制也平穩(wěn)順利解決了爭議的問題。由此看來，成都二手房交易參考評(píng)估價(jià)系統(tǒng)計(jì)價(jià)征稅系統(tǒng)正式啟用，經(jīng)過幾個(gè)月的運(yùn)行，目前實(shí)施得比較順利。

　　據(jù)四川中原地產(chǎn)認(rèn)為，二手房成交量持續(xù)增加，主要是因?yàn)樾露愂照邔?shí)施以后，經(jīng)過幾個(gè)月的調(diào)整，市場已經(jīng)適應(yīng)，購房者持幣觀望心理弱化，入市節(jié)奏有所加快。但依然受新稅收政策影響，購房成本增加，整體市場供需保持穩(wěn)定，后期波動(dòng)幅度變窄。

        而也有人認(rèn)為，當(dāng)下的二手房有所升溫，主要還是因?yàn)樾陆ㄗ≌_發(fā)商年內(nèi)任務(wù)基本接近完成，供應(yīng)減少。整體上漲的趨勢(shì)依然是溫和的，并沒有出現(xiàn)爆發(fā)式上漲的情況。