新政實(shí)施較難 未達(dá)到預(yù)期效果

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        佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局9月份公布的《存量房網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)》透露，新規(guī)則被業(yè)界解讀為有望杜絕“陰陽(yáng)合同”、“一房多賣(mài)”、“房源信息虛假”等問(wèn)題。二手房網(wǎng)簽從11月1日起率先在三水實(shí)施，12月推廣到南海，明年一季度推廣到全市。

        不過(guò)，記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于系統(tǒng)不實(shí)用、業(yè)主不配合等，三水二手房網(wǎng)簽遇到了瓶頸，南海已經(jīng)暫緩了二手房網(wǎng)簽的推進(jìn)。

　　新規(guī)多條例受歡迎

　　由于二手房交易中會(huì)出現(xiàn)“陰陽(yáng)合同”、“一房多賣(mài)”、“房源信息虛假”等情況，今年9月份公布的《存量房網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)》就被寄望解決這些問(wèn)題。

　　《規(guī)則》規(guī)定：業(yè)主一旦放盤(pán)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)就會(huì)公布該房屋信息，包括房屋所在區(qū)域、性質(zhì)、面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格等信息。一旦買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，在完成交易過(guò)戶或解除合同前，該房源將被“鎖死”，不得進(jìn)行二次交易。

        同時(shí)，通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，各方當(dāng)事人還可查看房屋的交易狀態(tài)，包括簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、完稅、過(guò)戶、領(lǐng)新證、如何交易等相關(guān)信息。

      《規(guī)則》還對(duì)購(gòu)房款的流向，作了具體規(guī)定，購(gòu)房款需統(tǒng)一進(jìn)入監(jiān)管賬戶托管，直至購(gòu)房交易完成。

　　新規(guī)執(zhí)行較難

　　記者昨天采訪部分三水中介人員了解到，他們?cè)?0月底有參加部門(mén)組織的培訓(xùn)。由于許多中介對(duì)電腦并不在行，而且培訓(xùn)只是聽(tīng)課，沒(méi)有實(shí)操，所以一些人到現(xiàn)在還沒(méi)有掌握網(wǎng)簽的具體操作。

　　三水園林路一家大型中介反映，網(wǎng)上放盤(pán)需要業(yè)主在房產(chǎn)交易系統(tǒng)輸入業(yè)主房產(chǎn)證號(hào)和手機(jī)號(hào)，再用手機(jī)收到的驗(yàn)證碼登錄，才能看到業(yè)主的房源信息，成功放盤(pán)。操作比較麻煩，而且可能泄露業(yè)主私人信息，一些業(yè)主并不怎么配合。這家大型中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，資金托管當(dāng)時(shí)是網(wǎng)簽的一大亮點(diǎn)，如今宣告“暫時(shí)不做”，因?yàn)檫x哪家銀行來(lái)托管還沒(méi)定。很多中介咨詢多家銀行發(fā)現(xiàn)，光是托管費(fèi)就要上千，而業(yè)主和買(mǎi)家雙方都不肯出這筆錢(qián)。而佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)也表示，資金托管這個(gè)舉措要考慮到客戶的接受度。

　　本來(lái)新政12月要推廣到南海，不過(guò)記者昨天從一大型連鎖中介南海麗雅苑負(fù)責(zé)人黎先生處了解到，他們已經(jīng)接到通知，南海暫時(shí)不推行。

　　三水區(qū)房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人表示，三水原有的房產(chǎn)交易系統(tǒng)不太完善，這次可以借助網(wǎng)簽政策試點(diǎn)的契機(jī)做一次改善，系統(tǒng)的改善也有一個(gè)過(guò)程。