嘉興二手房市場情況分析

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　　受新房市場成交回暖影響，嘉興4月份以來的二手房市場也呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢。特別是到了6、7月份，很多中介都表示“市場開始熱起來了”。而經(jīng)歷了幾個(gè)月的成交上升后，到了目前9、10月份，現(xiàn)在二手房市場成交基本趨于平穩(wěn)，很多中介都表示“市場還行”。

　　“目前二手房行情還可以，一個(gè)月差不多都有四五套成交量?！焙托婪慨a(chǎn)陳國良表示，“現(xiàn)在的價(jià)格和去年比差不多，不過成交量比去年更多，熱銷房源主要還是如輔成小學(xué)和實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房比較好賣?！睂τ谑袌龅淖邉?，陳國良認(rèn)為后市的走向應(yīng)該還是趨于平穩(wěn)，成交量主要還是看價(jià)格，如果新房價(jià)格所有提高那走勢相信會(huì)越好。

　　此外，金通房產(chǎn)負(fù)責(zé)人金小娟也表示：“目前來說，二手房市場相對平穩(wěn)，市場也還行，但是比較說不準(zhǔn)，我這邊有時(shí)候一個(gè)月四五套成交，有時(shí)候一套也沒有。價(jià)格上相對比較穩(wěn)定，目前二手房沒有出現(xiàn)大的漲幅和下降，現(xiàn)在一般兩室一廳的小戶型比較好賣?！?/p>

　　除了市場成交較為平穩(wěn)，很多中介認(rèn)為，目前市場還表現(xiàn)在價(jià)格的趨穩(wěn)。雖然二手房小區(qū)的不同，成交價(jià)格會(huì)有較大的差距，但這也只是成交房源的差異性所導(dǎo)致。易居房地產(chǎn)侯宇佳表示：“現(xiàn)在的市場和以前火熱期相比可以說是慘淡，一個(gè)月成交3套左右，只能說是比較普通，而現(xiàn)在價(jià)格比較平穩(wěn)，不高也不低，我個(gè)人覺得現(xiàn)在還是一些小戶型的房源比較好賣。”此外，很多中介負(fù)責(zé)人也表示，9、10月份二手房的價(jià)格明顯維持平穩(wěn)狀態(tài)，不漲也沒怎么跌，市場非?！皽亍?。

    二手房市場走勢依然成疑

　　9、10月二手房成交量的平穩(wěn)，很多中介歸結(jié)于三個(gè)原因：第一，前8月消耗了大量的剛需，尤其是急需購房的剛需；第三，中央不斷喊話，調(diào)控不放松甚至調(diào)控加碼的傳聞，讓很多人認(rèn)為房價(jià)上漲可能長不大，放緩了購買行為。第三，新房市場價(jià)格穩(wěn)定，選擇空間較大。

　　蓬萊店戴兵華就認(rèn)為：“我覺得二手房價(jià)格也存在跌的可能，因?yàn)楝F(xiàn)在一手房價(jià)格低，稅費(fèi)低，很多購房者會(huì)優(yōu)先選擇考慮一手房，這對二手房帶來了沖擊，而目前來說大部分市場成交客戶還是屬于剛需小戶型客戶以及學(xué)區(qū)房客戶?！?/p>

　　同時(shí)，世聯(lián)房地產(chǎn)吳姿紅也認(rèn)為，“雖然現(xiàn)在基本有一個(gè)月成交3到4套左右，但接下來我還是認(rèn)為二手房價(jià)格會(huì)略微下降，現(xiàn)在新的樓盤價(jià)格也不高，會(huì)影響二手房的價(jià)格和整個(gè)市場的行情。”但中浩房產(chǎn)則認(rèn)為：“現(xiàn)在整體行情還可以，這段時(shí)間來咨詢的人比較多。一個(gè)月成交2到3套左右。我對二手市場還是比較樂觀的，價(jià)格應(yīng)該也會(huì)慢慢漲，接下來的成交量我認(rèn)為也會(huì)有漲的可能?！?/p>

　　因此，總體來說，剛需的入市，刺激了今年二手房成交的上漲，同時(shí)新房市場的不斷回暖，這在一定程度上也換回購房者與業(yè)主對未來市場的信心；加上降息、利率優(yōu)惠等信貸政策惠及到更多置業(yè)者，帶動(dòng)了更多需求積極入市，整個(gè)二手房市場在6、7月份出現(xiàn)了明顯的升溫跡象。從大部分中介處了解，尤其是個(gè)別熱點(diǎn)交易區(qū)域的學(xué)區(qū)房和中小戶型成了目前嘉興二手房市場的熱點(diǎn)。但經(jīng)歷了一波回暖行情后，現(xiàn)在市場的趨于穩(wěn)定，大部分中介確實(shí)也對市場吃不準(zhǔn)。

    市場平穩(wěn)后，二手房后市如何走？

　　“3、4、5月份行情好起來之后，二手房和新房一樣也迎來一波回暖。”不過，隨著9、10月份新房市場的平穩(wěn)，二手房也開始中止回暖勢頭?！庇袠I(yè)內(nèi)就認(rèn)為，市場反彈到一定高度后，新的價(jià)格門檻開始形成，造成對需求的壓制，形成了上漲的障礙。此外，目前的市場和政策，也很難支撐進(jìn)一步上漲。9、10月后二手房市場趨于平穩(wěn)，上漲困難，但也不會(huì)大跌，而明年的二手房市場走向，則主要取決于政策的變化。

　　同時(shí)，在與中介的交流中，我們也可以看到，今年4月以后的二手房成交回暖，和新房市場一樣，已經(jīng)提前釋放了二手房的購房需求，甚至是透支了今年第四季度的需求量。經(jīng)過1年多調(diào)控，以首次置業(yè)的婚房需求客戶在年后價(jià)格低洼的時(shí)期已經(jīng)釋放殆盡。而對于有迫切購房需求的改善型客戶由于嚴(yán)格調(diào)控政策和金融政策，使得改善成本居高。另外，對于6、7月份受價(jià)格回暖而恐慌入市的部分客戶在經(jīng)過8、9月份相關(guān)部門的表態(tài)后趨于平復(fù)。因而，在今年年底前，二手房市場甚至可能出現(xiàn)需求面臨短缺的局面。

　　而對于供應(yīng)方面來看，除新房市場的大量庫存外，很大一部分是在2010年期間以炒房為目的購入的新房目前也都已經(jīng)交付，未來流入二手房市場中的比例較大，對二手房價(jià)格的沖擊也不容小視。因此，目前預(yù)計(jì)年底前二手房供應(yīng)量并不會(huì)出現(xiàn)短缺，但是可能出現(xiàn)需求減少的行情，價(jià)格將趨向平穩(wěn)，或?qū)⑿》芈洹?/p>