房產中介“零傭金”，暗藏怎樣的內幕

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 　　網上鋪滿了關于網站推出房產中介零傭金、0.5％傭金的消息，面對這樣的情況，你是否相信？那么，網站給出這么大的優(yōu)惠，那它又該如何盈利？其中，又蘊藏著怎樣的陷阱呢？
　　
　　在傳統商業(yè)模式中，消費者通過房產中介買到房子或者租到房子，都會支付一定的中介費。然而，傳統房產中介商業(yè)模式遭遇了互聯網平臺新模式的強烈攻擊，從此，一場房產中介傭金價格戰(zhàn)打響了?！傲銈蚪稹钡目谔?，是否是賠錢賺吆喝，吸引客戶買房？
　　
　　現在，全國有不少的城市已經打出了“零傭金”的口號，“傭金能省則省”成了不少人的共識。一些中介推出的“零傭金”服務，引來不少購房者關注。中介通過什么樣的方式來維持這種“零傭金”的運營模式？消費者買房是否需要繳納其他的費用來支撐中介運營？一系列的問題擺在我們面前，我們當然要探個究竟。
　　
　　零傭金，但代辦費比通常中介更高
　　
　　打著零傭金的網站表示：“我們只提供自由交易平臺，買賣雙方不需要交付任何傭金費用，僅收取后期代辦手續(xù)服務費?！?br />　　
　　一位消費者為此心動，前來咨詢，并在此成交。整個流程下來，他支付了該中介機構代辦費3300元，其中，看房咨詢服務費300元、交易服務費2000元、交易監(jiān)管服務費300元，以及按揭代辦服務費700元。然而，整體算下來，該中介的代辦服務費，比通常的中介要貴上1000元。
　　
　　據悉，二手房交易市場上收取的傭金，一般按成交總價買方1%、賣方2%收取。然而現在這種模式，在交易過程中，賣方所支付的傭金大部分都轉嫁在了買方，3％的傭金成為大部分買方不得不支付的購房成本。據行內人士分析，在無傭金的情況下，代辦費高出來的部分，很可能作為經紀人的人工成本。
　　
　　低成本，不靠門店靠網絡
　　
　　由于門店租金、運營費用、人工成本、廣告投放等成本及利潤均來自傭金，所以對于傳統品牌中介而言，“零傭金”幾乎是“不可能的事”。那么，房產中介機構是如何僅通過收取代辦服務費來保證企業(yè)運營的呢？
　　
　　據悉，打出“零傭金”的房產中介并不是通過“擴店”來發(fā)展業(yè)務的，而是通過自己的網絡平臺上的房源推廣，這樣就省下了一大筆的門店租金費，對于人員支付成本上也得到費用控制，通過網站還可收取一定的廣告費，這些都是“零傭金”運營模式的支撐。
　　
　　因為沒有門店，那作為中介經濟命脈的房源是從何而來呢？這種模式的中介房源主要來源于這兩個方面：1、自身經紀人通過網絡轉載或實地“挖掘”出來的房源；2、受“零傭金”廣告吸引，客戶“主動帶著房源上門”。這樣一來，中介就可以“坐享其成”，服務成本也相應降低了。
　　
　　零傭金，消費者是否能獲得高服務？
　　
　　對于購房，找銀行貸款也是一個繁瑣的事情，在“零傭金、低成本”的模式下，中介所能提供的服務，還是比品牌中介少。消費者買房，就必須自己找銀行，如果貸款批不下來，還得自己想辦法，而且反饋也不夠及時，必須買方經常打電話催著。另外，沒有門店的中小中介，資金代管的風險就遠比品牌中介大得多。
　　
　　對于消費者而言，更期望的是交易流程的順利安全并且要有保障，同時也希望傭金能夠便宜些。選擇品牌中介，也能夠享受到更專業(yè)更全面的服務。
　　
　　中介“零傭金”運營模式，是否能成功？
　　
　　據行業(yè)專業(yè)人士表示：一個企業(yè)的正常運營，不是單純靠精簡成本來發(fā)展的，而是需要合理的利潤空間與人員的培育，方能跟得上企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。那么，一些中介推出的“零傭金”的模式，在火熱關注之后最后會銷聲匿跡。
　　
　　部分中介以“零傭金”來擴大市場影響、提升業(yè)績只是短暫的實施方法，不管是為了達到什么目的，諸如提升網站平臺的點擊量，占領一定的市場份額，無論哪一種方向，“零傭金”都只是一塊“敲門磚”。
　　
　　最終結果，不是日漸淡出，就是以失敗告終。
　　
　　面對零傭金或者0.5%傭金網站的可能陷阱，您只有多長幾個心眼，每碰到到一個占便宜的地方請專業(yè)人士來幫您把把關，看看是否有問題。否則，說不定就像趙本山《賣拐》的小品那樣，被人忽悠瘸了，還要向對方說謝謝哦。