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購買二手房三大風險,謹言慎行
風險一、一房兩賣
案例:市民章女士購買了一套二手房,支付購房款且交付使用,在章女士等待辦理房屋登記手續(xù)的過程中,發(fā)現原房主竟將該房源再次轉賣他人,且產權已過戶至第三方名下。
提示:不動產買賣需要辦理過戶手續(xù)才能發(fā)生轉讓效力。根據物權法,購房人即使簽訂了房屋買賣合同,但未及時辦理房屋過戶手續(xù),房屋產權尚未轉移。在此情況下賣方再次轉賣房屋,并辦理過戶手續(xù),無法主張產權,但可要求對方返還購房款,并賠償損失。建議購房者在付款的同時辦理預告登記手續(xù),可有效防止一房二賣。
風險二、房屋抵押
案例:因房主急于出國,何先生以低于市場價近10萬元的價格購買了一套二手房,在等待辦理房產證的時候,卻發(fā)現該房源早在兩年前就已抵押給銀行,目前還不能辦理房產證。
提示:在涉及二手房產交易前,一定要到房產部門做好相關“功課”,了解產權情況,查看房屋的抵押、租賃情況,看是否具備交易條件,以免買房后辦不了產權證。
風險三、戶籍遷入
案例:2010年,汪女士為了解決孩子上學問題,購買了一套學區(qū)房,簽訂房屋買賣合同并支付房款后,汪女士多次催促原房主遷出戶籍,但原房主拒不遷出,致使汪女士的孩子錯過報名時間,無法被心儀的學校錄取。
提示:針對目前戶籍糾紛中管理盲點,中廣置業(yè)提醒廣大市民,應當在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責任,要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔賠償責任,直至解除合同。
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