“親民”價(jià)格受剛需族熱捧 滿5年免稅二手房最吃香

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     “親民”價(jià)格受剛需族熱捧

        現(xiàn)今新房價(jià)格居高不下，價(jià)格“親民”的二手房開始受到各年齡階層購房人群的青睞。

        記者從多家中介門店了解到，80后的青年置業(yè)者除了對(duì)房價(jià)敏感外，還對(duì)房子的“年齡”特別關(guān)注?！敖ǖ臅r(shí)間不長，房型的設(shè)計(jì)會(huì)更科學(xué)和實(shí)用。并且，新小區(qū)的小區(qū)綠化、物業(yè)、生活配套等都要完善一些?！睖?zhǔn)備年底舉行婚禮的萬小姐就在徐東購買了一套次新房，她告訴記者促使她出手的還是二手房“親民”的價(jià)格。

        究竟多大“年齡”的二手房最好賣？據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)大武漢區(qū)各門店的最新成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，房齡在3-8年的二手房由于配套設(shè)施完善、居住氛圍成型等因素，需求量和成交量一直領(lǐng)先。

      “年輕”二手房可減少風(fēng)險(xiǎn)

     “年輕人買環(huán)境、中年人買教育、老年人買地段”――這是曾經(jīng)比較流行的購房觀點(diǎn)，隨著二手房市場的發(fā)展，如今卻出現(xiàn)了“年輕人、投資者買房齡，中年人買配套，老年人買環(huán)境”的新現(xiàn)象。

        其實(shí)，具備“價(jià)格低、地段好、配套設(shè)施成熟”等優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)的二手房不僅吸引了不少剛需購房者，而且還吸引了不少投資者和改善居住者的目光，特別是“物美價(jià)廉”的次新房。

        年輕就是資本，對(duì)于房子來講也是這樣?！耙话闳说挠^點(diǎn)是自己住買新房，投資選二手房。在市區(qū)每年租房的人群比較多，投資好地段的二手房，無論用于出租或出售都能受益，所以有大量閑置資金的投資者青睞于市區(qū)的二手房，這樣投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些?！表n曙光指出房產(chǎn)投資是一個(gè)收益與風(fēng)險(xiǎn)并存的投資領(lǐng)域，要詳細(xì)了解投資對(duì)象的市場情況以求減小投資風(fēng)險(xiǎn)，獲得最大的利益回報(bào)。

        眾所周知，房子產(chǎn)權(quán)一般只有70年，二手房越舊性價(jià)比就會(huì)越低，所以對(duì)于置業(yè)者來講，不僅要關(guān)注二手房的價(jià)格、地段、戶型、配套，還要關(guān)注二手房的“年齡”，因?yàn)椤澳贻p”的二手房可減少風(fēng)險(xiǎn)。

      “年齡”辨別不止看兩證

     “結(jié)婚的房子就算不是新房，買二手房的話最起碼也不能太舊了，這是除了價(jià)格、地段、配套以及小區(qū)環(huán)境外，我選房的基本要求。”剛上班兩年的小夏也準(zhǔn)備在父母的資助下買房，他告訴記者要買二手房會(huì)選兩證滿5年的次新房，因?yàn)椴粌H可以免征營業(yè)稅，而且房子還比較新。

      “老房子由于建造時(shí)間較長，存在規(guī)劃、房型不合理、小區(qū)環(huán)境較差等問題，但老房子相對(duì)成本較低，一般處于市中心區(qū)，地段較好，相關(guān)配套成熟。次新房設(shè)計(jì)更為時(shí)尚、房型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境較好，但也存在價(jià)格較高、交通不便、相關(guān)配套不成熟等缺點(diǎn)。”韓曙光表示房子的新舊關(guān)系到物業(yè)使用年限，對(duì)房屋價(jià)值也有一定的影響。

        對(duì)于二手房的真實(shí)年限應(yīng)該怎么去核實(shí)？韓曙光指出辨別二手房真實(shí)“年齡”的簡單方法有三種：一是可以去房管局查詢，或者直接看產(chǎn)權(quán)證，通過產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可以由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推兩三年，商品房一般則推一兩年時(shí)間；二是觀察房屋裝修以及樓道情況，了解戶表情況或向鄰居、居委會(huì)、物業(yè)公司打聽；三是消費(fèi)者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

        如今買房已經(jīng)不只是很多年輕人的事，而是集兩個(gè)家庭所有財(cái)力來買房，所以購房者在選房過程中不可馬虎，不僅要看兩證的時(shí)間還要看房子的真實(shí)“年齡”。另外，房產(chǎn)證上的日期是不能體現(xiàn)房齡，只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期的。多數(shù)人青睞兩證滿五年的二手房的主因是為了免稅省錢，另外，在市場上“低齡房”的營業(yè)稅多數(shù)都是轉(zhuǎn)嫁到買主身上，這也是導(dǎo)致“五歲”以上二手房受歡迎的主因。

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