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上海二手房成交量上揚(yáng) 中高端房源相對稀缺
數(shù)據(jù)顯示，10月份上海全市商品住宅新增供應(yīng)面積僅為63.54萬平方米，環(huán)比下降超過50%，供應(yīng)量是自今年3月以來最少的一個月。供應(yīng)量大幅萎縮，促銷力度減弱，反映出當(dāng)前房企的策略從“縮量保價”取代“以價換量”的轉(zhuǎn)變。與一手房相比，10月期間全市二手房成交量約為1.72萬套，這在一定程度上彌補(bǔ)了剛需乏力對市場的影響，部分中低價小區(qū)二手房成交價格出現(xiàn)過小幅攀升。
據(jù)中介機(jī)構(gòu)的成交監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月末，上海市中心區(qū)域的中高端二手房成交出現(xiàn)上揚(yáng)，這在一定程度上彌補(bǔ)了剛需乏力對市場的影響。據(jù)上海中原地產(chǎn)婁山關(guān)分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從板塊掛牌房源來看，市場接受度較高的兩房房源量普遍稀缺，一旦掛出，只要價格合理就會很快消化掉。如位于長寧路上的上?；ǔ?，一套面積為105平方米的兩房房源，房東掛牌價為340萬元，在一周內(nèi)就達(dá)成交易?！巴惙吭词袌鰞r最高的時候在370萬－380萬元，相比之下其性價比就顯現(xiàn)出來了。”而位于婁山關(guān)路上的虹橋新城，10月份有一套130平方米的三房房源掛牌，掛牌價為500萬元，最后成交價為490萬元。該板塊中介表示，從目前的主力客戶結(jié)構(gòu)構(gòu)成來看，成交主力逐漸向置換需求靠攏。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，中高端房源所處位置相對成熟，房源相對稀缺，價格又低于相鄰的新開樓盤，是吸引改善型需求購房者入市的主要原因。預(yù)計年底前成交將持續(xù)平穩(wěn)。不過，隨著從剛性需求至改善型需求的輪動釋放，“質(zhì)優(yōu)價低”的二手房房源被集中消化，若后續(xù)掛牌補(bǔ)充房源不能滿足客戶需求，勢必導(dǎo)致購房者選擇空間變窄，購房意愿降低。自9月以來二手房成交溫和放量的狀況能否持續(xù)，還有待觀察。
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