石家莊新房仍“淡定”，二手學區(qū)房一路走火

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    省會公務(wù)員段白秋一家，在國慶節(jié)小長假期間，幾乎天天都泡在各家樓盤的銷售處，但最終仍未出手購房。“我看了保利花園、恒大雅苑、盛邦大都會等多家新舊樓盤，始終拿不定主意，要說有的樓盤已經(jīng)給出很誘人的優(yōu)惠和折扣了，還有的樓盤甚至首付都可以分好幾年付清，但我們還是想再考慮一下，也許房價還會往下走呢。”

    相較于購房者的不著急，諸家開發(fā)商可謂有些沉不住氣了，黃金周期間，紛紛“爭寵”忙搶客。10月1日，石家莊保利花園售樓處和樣板區(qū)正式對外開放，并在國慶長假期間每天設(shè)置不同的暖場節(jié)目，招攬吸引到場的咨詢?nèi)巳?。?日到7日，品美食、玩投籃，現(xiàn)場更有定金翻番大優(yōu)惠，蘋果系列產(chǎn)品、高檔紅酒贈送，在“十一”期間，一場金秋雙節(jié)主題活動在恒大華府火熱舉行……

    可事實上，樓市成交量下跌的事實，似乎證明了開發(fā)商“金九銀十”的期望再次落空。至此，省會樓市已連續(xù)多年與“金九銀十”擦身而過，如今成交量下降證明了購房者的心態(tài)又回歸到觀望。對此，省會地產(chǎn)界人士的觀點也莫衷一是，有人認為省會樓市仍將在慢熱中蓄勢上揚，有人則悲觀地認為地產(chǎn)業(yè)的“黃金時代”已一去不返。

    與記者熟識的一位地產(chǎn)界人士表示，其實，今年省會樓市成交量下降早有預(yù)兆，而當一段時期內(nèi)成交量走高時，一些房企卻放棄了“以價換量”的策略，挫傷了購房者的積極性，而且當上輪剛需釋放進入到尾聲時，市場上擁有購買力的購房人群沒有得到很好的補給，因此出現(xiàn)了“青黃不接”的尷尬。他表示，“開發(fā)商降價動力不足、政策壓力上升，導(dǎo)致市場有效需求減少，這些因素使得10月份成交量整體上升的可能性仍然不大，第四季度樓市應(yīng)該還是平穩(wěn)發(fā)展。

    二手房持續(xù)漲價 風頭不減

    與新房市場“銀十”平淡開場迥異的是，省會二手房市場一進入10月，就給了許多賣房者和房產(chǎn)中介一個驚喜：10月9日，2012年9月石家莊二手房市場數(shù)據(jù)分析報告顯示，石家莊全市共成交二手房 1399套，環(huán)比微降0.21%，同比則大幅上漲87.28%。

    二手房成交量大漲，價格也一路看好。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手樓市方面，今年9月就續(xù)寫了8月的火熱。值得注意的是，與去年同期相比石家莊全市二手房成交量大幅上漲87.28%，增加652套，改寫了去年“銅九”的慘淡局面。對此，有分析人士稱，去年受宏觀調(diào)控影響，“金九銀十”時期樓市成交慘淡，而今年，在調(diào)控政策及信貸政策等都對剛需、首套房有傾斜的背景下，剛性購房需求入市，且許多購房者將目光從新房轉(zhuǎn)向了二手房市場，從而直接帶動了今年市場回暖明顯。

    10月9日，省會退休工程師崔阿姨在一家房產(chǎn)中介高興地告訴記者，她家在裕華區(qū)槐北路民心河一帶有一套房子，2001年左右時就有出售的打算，當時還賣不到2000元/平方米，而今年“十一”之前她把這套房子在中介一掛牌，立馬驚喜地發(fā)現(xiàn)，房價已經(jīng)一路飆漲到7500元至8000元/平方米左右了，黃金周期間，不斷有人前來看房。

    崔阿姨的看法也被數(shù)據(jù)所印證。如今在省會，二手房成交火爆，刺激業(yè)主提高賣房價。二手房業(yè)主信心滿滿，紛紛提價賣房，直到國慶黃金周節(jié)前掛牌價格才開始小幅走低。統(tǒng)計顯示，2012年9月，石家莊二手房掛牌均價為7135元/平方米，環(huán)比8月上漲1.16%，每平方米上漲82元，創(chuàng)出新高。

    下跌的區(qū)域有兩個：橋東區(qū)和鹿泉市。其中鹿泉市降幅最大，掛牌均價為4078元/平方米，環(huán)比下跌2.32%。而裕華區(qū)不僅是掛牌套數(shù)最高的區(qū)域，同時也是石家莊二手住宅掛牌價格最高的區(qū)域。

    對于后市二手房價的走勢，多數(shù)房產(chǎn)中介人士預(yù)計，四季度房價可能保持較平穩(wěn)走勢，下降的可能性很小。而對于整體樓市，專家指出，短期內(nèi)難有大變化。

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