購(gòu)買二手房不可不知的三條攻略

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        但是，二手房通常是別人裝修過(guò)甚至住過(guò)的舊房，很多細(xì)節(jié)并不像新房那樣一目了然。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，需要留心的問(wèn)題更多。記者為有意購(gòu)買二手房的讀者總結(jié)出了如下三點(diǎn)實(shí)地看房攻略。

　    攻略一

　　看房時(shí)間要選好——晚上、雨天不能少

　　很多購(gòu)房者可能看了不止一遍的房子，但如果都集中在白天，則很難察覺(jué)到問(wèn)題。由于二手房所在的社區(qū)已經(jīng)基本成熟，因此很有必要在晚上實(shí)地看看房。入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。此外，在雨天看房也很有必要。下過(guò)雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)房屋墻壁、墻角、窗體頂端天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無(wú)余。

　　攻略二

　　房子細(xì)節(jié)要看牢——墻角、管線很重要

　　好的裝潢都會(huì)讓人眼前一亮，有時(shí)高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，看房時(shí)必須要注意做工問(wèn)題，尤其是墻角、窗沿、天花板等容易被忽視的小細(xì)節(jié)。

　　首先，查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，這可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角則是重中之重，如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。各種管線是另一個(gè)重點(diǎn)。如果想要知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周圍有沒(méi)有水垢。檢驗(yàn)浴缸時(shí)，要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。

　　攻略三

　　外部環(huán)境很重要——多看多問(wèn)不能少

　　首先要考量房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好，檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。雖然現(xiàn)在的小區(qū)大多是電梯房，但單元里的樓梯也不容忽視。購(gòu)房者可以看一下是否有別人的堆積物、消防通路是否通暢。再看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。

　　最后，可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天，因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況的人，有時(shí)甚至比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況，從他們口中獲得所需要的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

          所以提醒二手房購(gòu)買者在選房時(shí)綜合以上三點(diǎn)攻略，以免不必要的麻煩。