10月上海二手房價上漲動力減弱 崇明漲幅居前

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      上海二手房指數(shù)辦公室6日發(fā)布新一期二手房指數(shù)報告稱，10月，上海二手房價格指數(shù)為2471點，較9月上升12點，環(huán)比漲幅0.48%。

      最近三個月指數(shù)走勢，漲幅連續(xù)下滑，其中10月指數(shù)漲幅下降0.21個百分點。上海二手房指數(shù)辦公室認為，二手房市場受有效供應不足、中心區(qū)域中高端房源捂盤再現(xiàn)、年內(nèi)購入客戶轉(zhuǎn)售為租等多方面因素影響，成交時高時低，且購房者觀望跡象有擴大之勢，從而帶動指數(shù)漲幅走緩。

     據(jù)統(tǒng)計，全市18個區(qū)縣中的13個區(qū)平均漲幅為0.69%，九成板塊漲幅明顯回落，僅松江區(qū)漲幅回升。

       市中心區(qū)漲幅回落最大。根據(jù)統(tǒng)計，5個市中心區(qū)10月平均漲幅為0.49%，較9月回落0.67個百分點。漲幅回落最大的區(qū)域為長寧區(qū)，漲幅僅0.47%。區(qū)域內(nèi)大虹橋規(guī)劃利好刺激樓市，受此影響，賣方預期良好，價格上漲較快，而買方追漲能力不足，短期漲幅受到抑制。同樣漲幅回落較大的還有黃浦區(qū)，受世博效應前期累積漲幅較高，隨著世博建設逐步進入收尾階段，動遷所帶來的中低端需求大幅減少,10月漲幅為0.6%，回落0.96個百分點。

       據(jù)統(tǒng)計，全市70個控制點中的59個控制點板塊表現(xiàn)分化，其中漲幅超過1%的板塊有15個，較9月大幅度減少；漲幅低于1%的板塊有41個；與9月持平的板塊有3個。整體表現(xiàn)為，板塊走勢分化，遠郊板塊漲幅居前，中心板塊趨穩(wěn)趨平。

       漲幅超過1%的板塊平均漲幅為1.16%。漲幅最高的區(qū)域為寶山區(qū)的通河板塊，漲1.89%。該板塊近期新盤入市價接近2萬元，直接帶動周邊二手房價格上揚，且市場持續(xù)有年輕自住客戶跟進。類似板塊還有松江九亭板塊，10月漲幅為1.49%。上海迪士尼項目的消息披露，使10月浦東川沙周邊區(qū)域開始出現(xiàn)較大漲勢。

      值得關注的是，崇明縣在長江隧橋通車的帶動下，區(qū)域內(nèi)農(nóng)場房大漲50%，而南門、堡鎮(zhèn)板塊短期漲幅均超過20%。由于該區(qū)二手房供應量極少，且本身體量有限，短期大漲并不影響全市走勢。