二手房交易量下降，上海樓市平淡
據上海中原地產周浦二店經理金志峰介紹，10月至今二手房來客量節(jié)節(jié)下滑，成交平淡。周浦板塊以外地客源為主，國慶長假期間不少客戶返鄉(xiāng)離滬，本就減少了一批客源，但更為重要的是，兩個新盤“小上海悅庭”、“明天華城”低價上市，而且都主推中小戶型，直接分流了二手房客源。
金志峰介紹，周浦板塊二手房大致可以分為兩類價位產品。一類是以“康橋寶邸”為代表的“四高小區(qū)”，目前市場單價1.4萬元-1.5萬元，兩房面積70-80平方米，該房源屬于動遷房滿三年期免除了個人所得稅，低總價優(yōu)勢吸引了不少預算150萬元以內的買家。一類是以“印象春城”為代表的次新房，小區(qū)環(huán)境較好，目前市場單價1.5萬元-1.7萬元，兩房面積約90平方米，加上二手房相應稅費，總價預算要超過150萬元，相對注重住宅品質的買家關注較多。
10月，一手房“小上海悅庭”、“明天華城”低價上市，對周邊二手房市場形成新一輪沖擊。 “小上海悅庭”初次開盤時間為8月底，單價1.38萬元，市場反響較好，目前醞釀第二次開盤，并已開始接受預訂，單價1.38萬-1.6萬元，由此形成對“四高小區(qū)”客源的大批分流。 “明天華城”2010年、2011年都曾開盤，去年開盤的單價約1.4萬元，今年10月1日再次開盤200套房源，單價1.4萬元-1.6萬元，現已去化100套左右，對次新房客源形成大批分流。正因受到一手房低價入市的影響，二手房成交節(jié)奏持續(xù)放緩。
上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，二手房市場“金九”不金，客觀上在為市場下一步成交作準備。但與前幾個月不同的是，部分一手樓盤重新作出價格調整，盡管幅度不大，但對二手房分流仍然敏感且直接關系到10月開局，二手房來客量回升是一個好兆頭，若二手房業(yè)主價格對應跟進一手房，會對市場交投形成新一輪互動契機。
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