二手房市場(chǎng)“微漲” 高端市場(chǎng)“冷眼”旁觀

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        根據(jù)對(duì)上月全市二手房成交排名前40板塊(松江新城；浦東金橋、世博、周康；寶山共康泗塘、顧村；閔行莘莊、古美；閘北彭浦；楊浦中原、黃興以及徐匯中心等板塊)抽樣監(jiān)測(cè)的顯示：進(jìn)入11月份，尤其是“十八大”結(jié)束之后，二手房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)微漲趨勢(shì)，其中剛需樓盤(pán)較為集中的板塊(寶山共康泗塘、浦東世博等)，其上漲表現(xiàn)較為“踴躍”。

        漢宇地產(chǎn)寶山共康泗塘區(qū)域的區(qū)域丁以珍表示，區(qū)域內(nèi)的呼瑪、泗塘、通河等新村老公房的總價(jià)較上月均出現(xiàn)了3-5萬(wàn)的小幅上漲，僅隔一月，目前在市場(chǎng)上很難再找到低于單價(jià)2萬(wàn)元/平方米的房源了。

        丁經(jīng)理指出，特別有趣的是本月一些掛牌的新房東在掛牌時(shí)似乎是受到了“老房東”的影響或者是互相已經(jīng)“串通”過(guò)消息一樣，來(lái)掛牌的價(jià)格均是處于“標(biāo)準(zhǔn)”線以上，很少有高性?xún)r(jià)比的新增房源。此外，板塊內(nèi)的和欣國(guó)際花園、寶宸共和家園等品質(zhì)樓盤(pán)也有類(lèi)似的情況上演。  

        與“大勢(shì)”格格不入，高端市場(chǎng)“冷眼”旁觀

        與中低端市場(chǎng)呈相反局面的是浦東陸家嘴、聯(lián)洋；長(zhǎng)寧古北等傳統(tǒng)的高端市場(chǎng)。漢宇地產(chǎn)世紀(jì)公園板塊的副總監(jiān)黃奇豐介紹，盡管區(qū)域內(nèi)小部分房東出現(xiàn)了小幅提價(jià)的現(xiàn)象，但多數(shù)買(mǎi)家并不買(mǎi)賬，普遍認(rèn)為目前樓市政策還不夠明朗、房?jī)r(jià)偏高，未到抄底的時(shí)機(jī)未到。

        部分買(mǎi)家“追漲入市”，成交量反亮“回馬槍”

        盡管本月二手房房?jī)r(jià)持微漲趨勢(shì)，但市場(chǎng)成交活躍度卻勝似今年8月份，來(lái)了個(gè)不折不扣的“回馬槍”。漢宇地產(chǎn)閔行七寶地區(qū)的區(qū)域副總監(jiān)褚擁軍談到，市場(chǎng)就是這么“奇怪”，很多客戶(hù)往往只會(huì)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。

        對(duì)于目前出現(xiàn)的“成交暖流”，他認(rèn)為主要鑒于以下2點(diǎn)：其一，多數(shù)觀望已久的買(mǎi)家，一直沒(méi)能期待到房?jī)r(jià)的下跌，而恰恰相反的是房?jī)r(jià)僅在年初出現(xiàn)短暫震蕩之后始終高居不下，面對(duì)著遙遙無(wú)期的等待以及房?jī)r(jià)再次上演攀高的擔(dān)心，不少買(mǎi)家已“被迫”入市。其二，年關(guān)將至，有部分買(mǎi)家也希望在新年到來(lái)之前可以入住新房。   

        本月二手房成交量必超銀十，樓市新政將被提速

　　根據(jù)漢宇地產(chǎn)各分行抽樣監(jiān)測(cè)的結(jié)果，漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心分析師預(yù)測(cè)，如不出意外，11月份二手房成交量必超過(guò)銀十，成交總量將達(dá)到18000-20000套。

        此外，鑒于二手房房?jī)r(jià)的上漲壓力，樓市新政的出臺(tái)也將被提速。

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