總理回答了一個(gè)十億人民最想問的房產(chǎn)問題

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       “315”總理很忙！忙著回答來自天南地北記者們提出的各種問題，期間回答了一個(gè)十億人民最感興趣的話題：“今年政府是否會出臺新政策來促進(jìn)國內(nèi)房地產(chǎn)市場？”整理總理的回復(fù)，發(fā)現(xiàn)5大房產(chǎn)利好！
　　
　　3月15日上午10點(diǎn)30分，國務(wù)院總理李克強(qiáng)將在人民大會堂三樓金色大廳會見采訪十二屆全國人大三次會議的中外記者并回答記者提出的問題。金融時(shí)報(bào)記者問了一個(gè)十億人民最想問的問題：“今年政府是否會出臺新政策來促進(jìn)國內(nèi)房地產(chǎn)市場？”
　　
　　對此李克強(qiáng)總理指出“愿意看到中國企業(yè)走出去，中國公民到國外創(chuàng)業(yè)”、“住房既是經(jīng)濟(jì)問題，更是民生問題”、“因地制宜、分城施策”、“需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房”等觀點(diǎn)。
　　
　　首席分析師張大偉認(rèn)為，后市可以推出房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)明顯的利好：中國房地產(chǎn)市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
　　
　　對改善需求的政策繼續(xù)松綁
　　
　　后續(xù)將會放松的政策主要是有一再買一的改善。
　　
　　首先：二套房貸首付比例目前各地執(zhí)行過嚴(yán)，6-7成的首付標(biāo)準(zhǔn)，是在2013年樓市最火爆的時(shí)期出臺的抑制性政策，當(dāng)時(shí)出臺的目的是嚴(yán)格控制改善入市推高房價(jià)。
　　
　　而目前從兩會的政策基礎(chǔ)看，未來將鼓勵自住與改善，這種情況下，過高的首付標(biāo)準(zhǔn)是不符合政策要求的，所以回歸到5成，將是政策的必然。
　　
　　其次：政策出臺的可能時(shí)間：從目前市場情況看，4月份是最可能出臺這一政策的時(shí)間點(diǎn)，房地產(chǎn)市場在逐漸企穩(wěn)，而兩會后各項(xiàng)政策也會在4月份逐漸喜歡。
　　
　　第三：對市場的影響，二套房貸的首付變化，主要影響在一二線城市，這些城市的改善需求總量較大，而且這部分借助信貸的需求較高，。所以首付的降低將對一二線市場帶來比較積極的影響。而目前的三四線城市，因?yàn)槭袌龉?yīng)已經(jīng)絕對過剩，這種情況下，二套房貸的松綁影響不大。
　　
　　第四：未來不排除還會有其他稅費(fèi)減免等政策支持改善需求，整體看，2015年的房地產(chǎn)市場政策面將明顯寬松。
　　
　　房地產(chǎn)需求是剛性的
　　
　　總理講話中明確了：中國政府有保障群眾基本居住條件的責(zé)任，整體看，雖然提及要加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區(qū)改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。但實(shí)際這一指標(biāo)已經(jīng)低于2014年。
　　
　　而且明確提及將轉(zhuǎn)存量房為保障房，這對部分城市消化庫存有很大幫助
　　
　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周54城市成交量快速復(fù)蘇，一周簽約套數(shù)為37690套，環(huán)比上上周上漲了53.6%
　　
　　雖然依然低于春節(jié)前平均單周5萬的簽約量，但隨著假期結(jié)束，以及降息的刺激，3月下半月市場將告別簽約淡季。部分城市出現(xiàn)小陽春現(xiàn)象。
　　
　　限購政策的有步驟調(diào)整
　　
　　目前全國執(zhí)行限購的城市只有5個(gè)，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。
　　
　　可能的政策紅利：后續(xù)一線城市居住證制度的出臺將降低購房資格辦理難度，而且一旦經(jīng)濟(jì)弱勢，不排除出臺部分房源、或者部分客戶的松綁限購政策，其中廣州、深圳可能性更大。
　　
　　積極鼓勵地方政府對房地產(chǎn)市場做微調(diào)
　　
　　總理講話提及：強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責(zé)任，因地制宜，分城施策。
　　
　　地方政府還將非常直接的出臺稅費(fèi)減免，購房補(bǔ)貼等多種救市政策。
　　
　　中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快
　　
　　未來將要抓緊實(shí)施戶籍制度改革,落實(shí)放寬戶口遷移政策。對已在城鎮(zhèn)就業(yè)和居住但尚未落戶的外來人口,以居住證為載。
　　
　　可能的政策紅利：對部分二三線城市來說，未來的戶籍政策繼續(xù)松綁，增加可購房人群的基數(shù)。建立財(cái)政轉(zhuǎn)移支付與市民化掛鉤機(jī)制,合理分擔(dān)農(nóng)民工城市化成本。要用改革的辦法解決城鎮(zhèn)化難點(diǎn)問題。
　　
　　總理此次講話，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，無疑是一劑強(qiáng)心針。從總理的一系列表態(tài)可以看出，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的定調(diào)發(fā)生了轉(zhuǎn)變：從2003年的“高度警惕”到2007年的“監(jiān)管”，再到2010的“遏制”，2014年的“雙向調(diào)控”，最終演變成2015年的“支持、促進(jìn)”，這種根本性轉(zhuǎn)變將預(yù)示著：國家對房地產(chǎn)市場的管控將開始放松，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展將成為2015年樓市的新常態(tài)。
　　

　　從以上信息可以得出，2015年，無論從央行層面還是地方政府相關(guān)政策層面，對房地產(chǎn)行業(yè)都會有相關(guān)利好不斷出臺。

李克強(qiáng)總理答記者問  圖說版