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北京二手房房東觀望情緒加重
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“十一”黃金周，各地樓市成交量均有不同程度的下調(diào)，北京二手房市場(chǎng)也是“看的人多，買的人少”，觀望氣氛逐漸加重。偉業(yè)我愛(ài)我家根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月6日，國(guó)慶假期前7天，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為212套，與去年國(guó)慶節(jié)7天長(zhǎng)假的網(wǎng)簽量相比大幅上漲了61.8%。
不過(guò)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，國(guó)慶長(zhǎng)假期間的網(wǎng)簽量基本都來(lái)源于節(jié)前達(dá)成交易的上班族客戶，選擇在國(guó)慶期間網(wǎng)簽過(guò)戶，國(guó)慶期間不錯(cuò)的成交量并不能掩蓋目前北京二手房市場(chǎng)“看房的人多，實(shí)際出手買房的人少”的尷尬事實(shí)。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月6日，國(guó)慶假期前7天，北京二手房市場(chǎng)的新增房源登記量、新增客戶登記量、帶看量均創(chuàng)2007年以來(lái)國(guó)慶假期新高，如新增有效房源登記量比去年同期上漲了155%，新增有效客戶登記量比去年同期上漲了82.5%，帶客看房人次比去年同期上漲了166%，但帶看成功率（即帶看人次和最終達(dá)成交易量之間的比率）卻創(chuàng)下了歷年國(guó)慶假期新低。
胡景暉表示，國(guó)慶假期相對(duì)較高的成交量，并不能改變目前北京樓市因有效購(gòu)房需求不足，購(gòu)房人觀望情緒加重，而導(dǎo)致的未來(lái)成交量將逐步走低的大趨勢(shì)。一 方面，經(jīng)過(guò)二季度購(gòu)房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴(yán)重透支；另一方面，北京二手房房?jī)r(jià)普遍回漲，也使得首次置業(yè)的購(gòu)房需求面對(duì)高房?jī)r(jià)再度陷入觀望。此外，四季度信貸政策收緊，貸款優(yōu)惠力度減弱，也將使得未來(lái)成交量逐步走低。
據(jù)了解，北京二手住宅成交量已連續(xù)2個(gè)月下跌，9月成交量更是創(chuàng)下近5個(gè)月來(lái)新低，10月由于常規(guī)交易時(shí)間的減少，可以預(yù)見10月北京二手住宅成交量還將繼續(xù)回落。
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