傳明年3月將實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，二手房房?jī)r(jià)將下降

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       為了緩解樓市壓力，國(guó)家已經(jīng)實(shí)施了央行降息、樓市限購(gòu)、限貸松綁三項(xiàng)政策，而中央編辦批復(fù)在國(guó)土部掛牌不動(dòng)產(chǎn)登記中心后，不動(dòng)產(chǎn)登記的步伐再次加快。近日，有消息稱，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《暫行條例》）基本敲定，已由國(guó)務(wù)院簽發(fā)，定于年內(nèi)頒布，自2015年3月1日起施行。
　　
　　短期影響有限
　　
　　國(guó)家前期實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記條例是為了抑制樓市過快瘋長(zhǎng)，如今樓市已處于供過于求的現(xiàn)狀。2014年前三季度樓市可謂量?jī)r(jià)齊跌，樓市已經(jīng)顯出不景氣的情況，央行降息、樓市限購(gòu)、限貸松綁無一不是為了緩解樓市壓力，再加上宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)承壓，樓市下滑跡象明顯。因此可以看出，此時(shí)打壓樓市不合時(shí)宜，此時(shí)出臺(tái)的不動(dòng)產(chǎn)登記條例恐怕也會(huì)遇到更多的阻礙與束縛，對(duì)樓市的實(shí)際影響也會(huì)弱很多。
　　
　　專家稱，不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)樓市的影響并不是如普通老百姓想的那樣，會(huì)有大量的房源進(jìn)入市場(chǎng)，從而將目前的市場(chǎng)價(jià)格拉低。從房?jī)r(jià)來看，部分多套房源持有者可能會(huì)在短時(shí)間內(nèi)將持有房源拋售，但這部分房源多集中在基礎(chǔ)設(shè)施、配套相對(duì)完善的地段，這部分房源價(jià)格一直都屬于市場(chǎng)“硬通貨”，很難降低房?jī)r(jià)。
　　
　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛也表示，至于不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)樓市的影響，恐怕還不是那么直接。就基本消息來看，該消息的分量并不是很足?！霸摋l例為《不動(dòng)產(chǎn)暫行條例》，還處在試點(diǎn)階段，而且試點(diǎn)范圍不確定。這種模式的范圍，無疑在弱化不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)際影響力。”
　　
　　二手房房?jī)r(jià)將下降
　　
　　更為重要的是，有不少房地產(chǎn)人士表示，如果不動(dòng)產(chǎn)登記制度真的出臺(tái)，若再跟進(jìn)住房信息公開和房產(chǎn)稅，持有多套房產(chǎn)的成本就將上升，這將帶來的一種可能就是，買房人對(duì)投資房地產(chǎn)熱情下降，可能促使一部分人拋售房產(chǎn)，將很多房源可以釋放到二手房市場(chǎng)，帶來供應(yīng)量的增加，進(jìn)而帶來房?jī)r(jià)下降，從而帶動(dòng)二手房市場(chǎng)的繁榮。
　　
　　中原地產(chǎn)等多家中介表示，目前樓市消化期比較長(zhǎng)，而高端市場(chǎng)短期有不少大戶型入市，預(yù)計(jì)隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的加速，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加。