中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議未提房地產(chǎn)，2015年樓市有泡沫風(fēng)險(xiǎn)

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        12月11日，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京閉幕，會(huì)議敲定了2015年經(jīng)濟(jì)工作的5項(xiàng)主要任務(wù)。其中，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控、保障性住房的字眼只字未提。但強(qiáng)調(diào)要化解以高杠桿和泡沫化為主要特征的各類風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)在扶貧方面，還要求實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)脫貧，防止平均數(shù)掩蓋大多數(shù)，要求更加注重保障基本民生，更加關(guān)注低收入群眾生活。
　　
　　專家解讀
　　
　　浙江省發(fā)展和改革研究所所長卓勇良：具體的一個(gè)產(chǎn)業(yè)不提是對(duì)的。一方面要改變國家經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)綁架的狀況，房地產(chǎn)是個(gè)階段性問題，前幾年流動(dòng)性泛濫，現(xiàn)金大量進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，房價(jià)飛漲，這幾年通過中央的房地產(chǎn)調(diào)控，情況有了一些改變。這三五年，房地產(chǎn)價(jià)格事實(shí)上有所下調(diào)，雖然有人說市中心的房地產(chǎn)的價(jià)格沒怎么下降，但考慮到通貨膨脹因素也是下降的。目前的房地產(chǎn)狀況要比三四年前有較大變化。
　　
　　另一方面，房地產(chǎn)的剛需在崛起，這包括新置業(yè)需求和改善性住房兩個(gè)方面，同時(shí)房地產(chǎn)商經(jīng)過這幾年的調(diào)整，也更加理性，對(duì)現(xiàn)實(shí)的估價(jià)也更加準(zhǔn)確。當(dāng)然，這也并不意味著實(shí)際工作可以放松對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)注。
　　
　　中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍告訴京華時(shí)報(bào)記者，在新常態(tài)下，明年的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)總體可控，之所以說“化解以高杠桿和泡沫化為主要特征的各類風(fēng)險(xiǎn)將持續(xù)一段時(shí)間”主要表現(xiàn)在幾個(gè)方面：一、產(chǎn)能過剩的調(diào)節(jié)，已經(jīng)可以預(yù)見的是為了治理污染、改善環(huán)境，將對(duì)環(huán)境產(chǎn)業(yè)做一次大的調(diào)整，這其中涉及的產(chǎn)業(yè)較多，也包含金融機(jī)構(gòu)；二、去杠桿化，解決企業(yè)、政府之間的債務(wù)問題成為2015年政府工作的一大重點(diǎn)，2015年開始對(duì)于調(diào)控地方債將成為各個(gè)地方政府的一個(gè)考核要求；三、泡沫化問題，主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的價(jià)格虛高上，此外還有一些金融資產(chǎn)也存在著價(jià)格虛高等風(fēng)險(xiǎn)。例如，2014年監(jiān)管部門對(duì)于影子銀行的監(jiān)管已經(jīng)在不斷加強(qiáng)，到了2015年，將繼續(xù)密切關(guān)注相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展?fàn)顩r。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，會(huì)議中提到的積極發(fā)現(xiàn)培育新增長點(diǎn)，這對(duì)樓市發(fā)展有很好的啟示。樓市暴利時(shí)代已經(jīng)過去，目前隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來，很多房企采取了眾籌等方式，試圖尋找新的模式，這也可以看作是房地產(chǎn)商對(duì)于當(dāng)前形勢的一種突圍吧。