房產中介管理系統(tǒng)
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二手房市場金九遠去，會禍殃到銀十嗎
“十一”長假，看房淘房的人多了。從樓市的時間節(jié)點看，10月是黃金時間。 “金九”放啞炮使得一些被抑制的需求有望在“銀十”釋放。尤其是部分剛需客戶開始同時淘起二手房，而買賣雙方預期價差成為當下博弈的焦點。
目前市場觀望氛圍愈演愈烈，原因主要有二：一是價格連環(huán)套的水波效應。所謂價格連環(huán)套就是目前多數(shù)房東是賣掉自己房子再置換其他房子，但由于所置換的房源價格居高不下，這類房東面臨兩難，自己的房子也遲遲未脫手，進而影響成交進程。二是經歷幾次樓市波動后，房東目前抗跌心態(tài)增強，即使看房者銳減也不急于脫手。
據(jù)中介對全市10多個二手房成交重點板塊的抽樣調查，浦東金橋、聯(lián)洋，寶山上大、共康泗塘，閔行莘莊、古美以及松江新城等板塊的成交量均出現(xiàn)明顯下滑，幅度普遍在15%-30%。從全月二手房成交走勢看，降溫加劇的情況主要集中在九月下半月，部分中介門店反映，最為直接的便是各渠道新增客戶量明顯不足，甚至多數(shù)經紀人之前積累的客戶也開始暫緩入市。
整個九月樓市未能火爆，二手房市場也是如此。漢宇地產市場研究中心分析師朱春峰認為，買賣雙方的預期價差直接影響了置業(yè)者的入市時機和新增房源的掛牌量，從目前二手房成交走勢看，九月成交量預計環(huán)比上月下滑 10%-15%。同時，“金九”所呈現(xiàn)的疲軟將會蔓延至“銀十”。
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