“金九”已悄然離去，信貸影響樓市發(fā)展

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      金九成色不足

      作為樓市傳統(tǒng)旺季，“金九銀十”向來都被寄予厚望，而9月的首周成績(jī)更是整個(gè)樓市的風(fēng)向標(biāo)。但出乎意料的是，9月首周，在全國(guó)22個(gè)主要城市中，僅有4個(gè)城市樓市成交量上漲。

      來自中信建投的一份報(bào)告稱，二線城市成交量環(huán)比領(lǐng)跌。其中，重慶樓市成交量環(huán)比下降39.18%，長(zhǎng)春則環(huán)比回落34.24%。北京、上海、廣州、深圳一線城市方面亦表現(xiàn)疲軟。在上述4個(gè)城市中，深圳樓市成交量環(huán)比跌幅最大，達(dá)27.44%，北京樓市成交量亦下滑23.14%，上海與廣州則分別下滑13.40%和17.98%。

       如今，9月已經(jīng)接近尾聲，但市場(chǎng)情況仍不容樂觀。在全國(guó)主要的54個(gè)城市中，有29個(gè)城市成交量有不同程度下調(diào)，下調(diào)超過10%的城市有21個(gè)，整體市場(chǎng)成交量在金九未見成色。

       據(jù)中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月中上旬，全國(guó)主要的54個(gè)城市樓市住宅總簽約為159897套。同比8月同期的167375套下調(diào)幅度達(dá)到了4.5%，這也是最近3個(gè)月同期的最低點(diǎn)，低于7月同期的182096套。

      “金九未現(xiàn)開門紅的主要原因，首先是調(diào)控政策再影響，最近督察組的各地督察及不同力度新政的傳聞在一定程度上影響了購(gòu)房者的積極性；其次，各地庫(kù)存均有所減少，在上半年的以價(jià)換量過程中，開發(fā)商損失利潤(rùn)，北京等城市的庫(kù)存相比年初均有非常明顯的下調(diào)；再其次，信貸未繼續(xù)松動(dòng)影響了市場(chǎng)繼續(xù)升溫，部分購(gòu)房者也再現(xiàn)猶豫。最后，土地價(jià)格未明顯下調(diào)?！敝性袌?chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

       信貸政策影響大

       值得一提的是，往年所謂“金九銀十”是指樓市經(jīng)歷7、8兩月的淡季后，成交在9、10兩月出現(xiàn)爆發(fā)性的增長(zhǎng)。然而，今年的情況似乎有所不同，2012年市場(chǎng)呈現(xiàn)淡市不淡的現(xiàn)象。從今年3月份開始，樓市成交上漲的趨勢(shì)已經(jīng)形成，7月、8月樓市仍維持高位運(yùn)行呈現(xiàn)淡季不淡的現(xiàn)象。

       業(yè)內(nèi)人士在接受媒體采訪時(shí)表示，“金九”行情不容樂觀，但后期市場(chǎng)可以期待。未來兩個(gè)月內(nèi)，國(guó)際和國(guó)內(nèi)的貨幣政策環(huán)境將有所放松，但由于中國(guó)樓市調(diào)控政策的持續(xù)，房?jī)r(jià)無法大幅抬高?！巴静煌钡奶卣?、供求逐漸合理的趨勢(shì)，都會(huì)給房?jī)r(jià)上漲帶來阻力。

       目前，業(yè)界比較一致的觀點(diǎn)認(rèn)為，未來信貸政策的走向?qū)鞘杏绊懞艽?。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)表示，判斷接下來房?jī)r(jià)走勢(shì)，要看信貸政策的執(zhí)行力度。他認(rèn)為，去年樓市調(diào)控政策實(shí)施后，成交套數(shù)的下跌主要與房貸利率有關(guān)。當(dāng)時(shí)銀行將貸款利率從0.7倍提高到1.1倍后，相當(dāng)于100萬(wàn)元的房貸多付了20萬(wàn)元的利息。這樣的信貸政策顯然會(huì)打擊購(gòu)房者的積極性。

      “信貸政策依然將是影響金九銀十走勢(shì)的最主要和最關(guān)鍵的政策因素，雖然未出現(xiàn)金九開門紅，但整體成交量也依然居于年內(nèi)高位，2012年三季度全國(guó)成交量將是最近兩年來的新高。今年的金九銀十樓市成交量?jī)r(jià)上漲可能性依然非常大，最近是否出臺(tái)政策和出臺(tái)政策的力度將影響金九銀十市場(chǎng)上漲的幅度。但在限購(gòu)和限貸政策的影響下，整體市場(chǎng)放大的幅度有限，價(jià)格大幅上漲的可能性非常小?！睆埓髠フf。