P2P網(wǎng)貸增長 中小型房企計(jì)劃融資

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中小型房企“盯上”P2P網(wǎng)貸

??進(jìn)入新年以來，房地產(chǎn)融資環(huán)境急劇惡化。在企業(yè)層面，先是傳出興業(yè)銀行暫停房地產(chǎn)供應(yīng)鏈貸款和夾層貸款，加上美國退出QE帶動(dòng)海外融資成本上漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)融資成本水漲船高。

??洪凱彬告訴記者，從去年下半年起，越來越多銀行察覺到房地產(chǎn)市場隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，并從今年開始統(tǒng)一收緊房地產(chǎn)類貸款，銷售規(guī)模較小以及主要布局在三四線城市的房企已經(jīng)被銀行擋在門外，有限的貸款資源向主流房企進(jìn)一步傾斜，大型房企反而較以往更受歡迎。

??與此同時(shí)，作為中小型房企最重要的融資渠道之一，信托監(jiān)管力度與日俱增。日前，銀監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于信托公司風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管的指導(dǎo)意見》提出加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)評估，對房地產(chǎn)等重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域定期進(jìn)行壓力測試。在重重資金壓力下，近年來發(fā)展迅猛的P2P網(wǎng)貸受到中小型房企的日漸重視。

??“今年以來，已經(jīng)有部分中小型房企與包括禮德財(cái)富在內(nèi)的P2P網(wǎng)貸公司建立聯(lián)系，希望通過網(wǎng)貸平臺獲取短期貸款“，洪凱彬表示，目前已經(jīng)有少量P2P網(wǎng)貸公司與開發(fā)商展開合作，為其提供3~6個(gè)月的短期貸款，資金規(guī)模在5000萬元~2億元，月息約為2~3%。

??洪凱彬還透露，部分中小型房企甚至通過關(guān)聯(lián)公司組建P2P網(wǎng)貸平臺吸引投資人，以求實(shí)現(xiàn)曲線融資。根據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》的報(bào)道，包括四川國坤投資、河北豐瑞地產(chǎn)等部分房企正在籌備P2P網(wǎng)貸部門。

??高風(fēng)險(xiǎn)抑制貸款沖動(dòng)

??根據(jù)網(wǎng)貸之家統(tǒng)計(jì)，截止去年，全國P2P網(wǎng)貸平臺已達(dá)到800至1000家，行業(yè)全年成交量超過1000億元。與之相對，作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)普遍資金需求量大，且愿意給予較高的利息回報(bào)，P2P網(wǎng)貸的高速發(fā)展正好迎合了房企“資金渴求癥”的需求。

??但在洪凱彬看來，目前大多數(shù)P2P網(wǎng)貸公司仍然缺少風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控水平，如果將資金大量投入到房地產(chǎn)行業(yè)，潛在的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

??“隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)正在不斷暴露，尤其在很多三四線城市危機(jī)已經(jīng)在顯現(xiàn)，這個(gè)時(shí)候?qū)①Y金投放在這種強(qiáng)周期性行業(yè)對于P2P網(wǎng)貸而言本來就隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)”，洪凱彬告訴記者，一家網(wǎng)貸公司的資金規(guī)模往往只能貸給少數(shù)幾家地產(chǎn)商，只要其中一家出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，對于整個(gè)網(wǎng)貸平臺帶來的危害難以估計(jì)。

??他認(rèn)為，盡管網(wǎng)貸公司看起來門檻很低，但實(shí)際上門檻是非常高的，特別對風(fēng)險(xiǎn)的把控，判斷是否借錢給對方就是一個(gè)復(fù)雜事情，同時(shí)還要將安全運(yùn)營起來就需要很大成本，需要懂金融、互聯(lián)網(wǎng)以及充足的資金配合。正因如此，現(xiàn)階段穩(wěn)健的P2P網(wǎng)貸公司服務(wù)對象大多是個(gè)人消費(fèi)類或小微企業(yè)經(jīng)營類貸款，這些貸款對象的特點(diǎn)是弱周期性，與日常生活息息相關(guān)，即便是宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，這些行業(yè)受到波及的程度較低，對投資人帶來的風(fēng)險(xiǎn)自然也更低。

在“錢跟”緊縮的大背景下，目前發(fā)展炙手可熱的P2P網(wǎng)貸成為不少中小型房企融資的新興融資渠道。在日前舉辦的2014房地產(chǎn)金融論壇上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，隨著銀行大幅收緊房地產(chǎn)貸款，大量中小型開發(fā)商被迫尋找新的融資渠道，不少房企已瞄上P2P網(wǎng)貸融資，部分房企更試圖染指P2P領(lǐng)域。

??但禮德財(cái)富CEO洪凱彬在接受記者采訪時(shí)表示，盡管房地產(chǎn)行業(yè)資金需求量龐大，但由于在經(jīng)濟(jì)下行周期，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)驟增，縱然開發(fā)商愿意給予較高的回報(bào)，多數(shù)P2P網(wǎng)貸公司對于房地產(chǎn)貸款態(tài)度依然謹(jǐn)慎，弱周期性的小微貸款與個(gè)人消費(fèi)貸依然是其重點(diǎn)關(guān)注的行業(yè)。

此外，在房貸領(lǐng)域，由于銀行不斷收緊個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，利率上漲與放款時(shí)間延長對市場銷售帶來負(fù)面影響。洪凱彬透露，部分P2P網(wǎng)貸公司計(jì)劃介入房貸業(yè)務(wù)，前期主要為存在短期首付款困難的購房者提供短期貸款周轉(zhuǎn)。