二手房金九陷僵局 高掛牌價迫使購房者望而卻步

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經(jīng)歷了6、7月份的成交量沖高之后，二手房市場在8月份趨穩(wěn)，疲態(tài)初顯，而受業(yè)主和購房者預(yù)期差距的拉大，“金九”的二手房市場陷入觀望的僵局。據(jù)鏈家地產(chǎn)介紹，從目前走勢來看，9月成交量或達到1.2萬套水平。成交量的走低，也使得價格上漲的動力變小，價格漲幅減小，未來依然是趨穩(wěn)為主。

高掛牌價迫使購房者望而卻步

記者在最近的走訪中發(fā)現(xiàn)，受6、7月份成交量高企的影響，8月份開始業(yè)主的心理預(yù)期明顯提高，不斷上調(diào)掛牌價格，且議價空間不斷縮小。不過，在調(diào)控的背景下，購房者顯然理性很多，面對不斷攀升的掛牌價格，多數(shù)購房者再度選擇觀望。

“最近只是過來看看，想等到年底，現(xiàn)在的價格確實比較高，超過我們的預(yù)期?！北敬蛩憬谫彿康耐跸壬嬖V記者，他已經(jīng)在團結(jié)湖附近看了兩個月房子了，“我7月底正好工作滿5年，家里湊點錢，想讓我買個單位附近的，上班方便，可是這兩個月一路看過來，覺得房價還是在漲，并且一居室的房源也確實不太多了。不行我就等等，9、10月份過去之后我再過來看房。”但是中介經(jīng)紀人顯然并不認同這樣等待和觀望，“越等價格越高，從現(xiàn)在形勢看，房價再降的可能性太小了。”

據(jù)鏈家地產(chǎn)門店反映的信息來看，9月以來二手房的房源委托量和來店咨詢的客源量都有所下降。從業(yè)主方面來看，在6、7月份成交沖高后，低價的優(yōu)質(zhì)房源消化明顯。同時，連續(xù)的高成交也使得業(yè)主報價明顯升高，部分區(qū)域的業(yè)主報價已經(jīng)超過歷史最高價。即使部分急于出售的業(yè)主，報價也會微高于市場價格，高價房源的入市成交拉動了成交價微漲。從購房者角度來看，8月下旬至今密集的政策喊話也使得購房者對價格預(yù)期降低，期待后市價格出現(xiàn)新的調(diào)整。另外，業(yè)主的不理性提價也超過了購房者的承受能力，能夠進入交易程序的購房者明顯減少。

9月上半月日均成交量創(chuàng)5個月新低

業(yè)主過高的心理預(yù)期和購房者希望價格下降的期待形成對峙，使得“金九”的成交遇冷。

根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2012年9月上半月（1-15日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5442套，與8月份同期的網(wǎng)簽量相比下跌了16.6%，環(huán)比8月下半月跌幅更是達到了29.4%。9月上半月的日均簽約量為362.8套，創(chuàng)近5個月新低。房價方面，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月上半月北京二手住宅成交均價為23842元/平米，比8月份的房價再度上漲了1.5%。鏈家地產(chǎn)認為，按照消費者目前的心態(tài)來看，下半月成交量或?qū)⒏哂谏习朐拢侨詫⒕S持低位，全月成交大約為1.1-1.2萬套，與今年5月份成交量基本相同。

“鏈家地產(chǎn)”市場研究部常清表示，目前的二手房市場業(yè)主和購房者的心理預(yù)期差距拉大，使得市場陷入僵局，今年的金九銀十不但難以出現(xiàn)突破性上漲，甚至難以超越6、7月份的成交高峰。這與業(yè)主的市場預(yù)期完全不符，這種成交下行的趨勢促使業(yè)主對于未來市場回暖預(yù)期下降，當前掛牌價穩(wěn)定。而購房者購房節(jié)奏放緩，按照當前成交趨勢來看，預(yù)計今年金九銀十成交難有起色。若是這兩個月低成交的話，預(yù)計整個四季度成交將繼續(xù)維持低位，有利于穩(wěn)定市場價格。