張銘：將來(lái)造房子一定是遵循定制化 建筑行業(yè)將整合

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北京建誼集團(tuán)總裁 張鳴

由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦的“第十四屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)”于2015年9月9—11日在北京展覽館舉辦。本屆住博會(huì)以“以明日之家為引領(lǐng)，促進(jìn)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展”為主題，重點(diǎn)介紹國(guó)際最新的零能耗住宅體系，集中展示省地節(jié)能環(huán)保型住宅的成套住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，引導(dǎo)住宅不斷提升性能，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。住博會(huì)期間，舉辦2015中國(guó)房地產(chǎn)與住宅產(chǎn)業(yè)高峰論壇、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告會(huì)等活動(dòng)，北京建誼集團(tuán)總裁張鳴解讀行業(yè)問(wèn)題。

Q：這次我們?cè)谧〔?huì)期間多次聽(tīng)到BIM一詞，請(qǐng)張總為我們解讀下BIM到底是什么?

張鳴：建筑最熱就是BIM應(yīng)用，整個(gè)行業(yè)非常關(guān)注，特別在今年的政府住建部政策，所以我相信在今后的時(shí)間里，在中國(guó)的建筑行業(yè)內(nèi)會(huì)掀起B(yǎng)IM應(yīng)用的熱潮。目前BIM比較成熟的技術(shù)在國(guó)際上已經(jīng)用了20、30年，但外國(guó)的技術(shù)和中國(guó)市場(chǎng)不太匹配，真正BIM應(yīng)用在我們國(guó)內(nèi)還是初級(jí)階段。

實(shí)際上BIM是一個(gè)系統(tǒng)的信息，數(shù)據(jù)集成，BIM應(yīng)用不但是信息化，全過(guò)程的、全生命周期的應(yīng)用。BIM一定是對(duì)整個(gè)建筑施工運(yùn)維的過(guò)程中所需要必要信息的全面掛接和整合，如果我們不能把BIM在這個(gè)行業(yè)內(nèi)全過(guò)程的應(yīng)用，他釋放的能量應(yīng)該是非常小的，只有在全過(guò)程，設(shè)計(jì)施工里面才可能釋放他真正的內(nèi)在的價(jià)值。

Q：應(yīng)用這個(gè)平臺(tái)，大家是否可以在前期預(yù)見(jiàn)我的住宅樣式，可以不斷通過(guò)這個(gè)平臺(tái)能夠看到房屋的一些狀況、后期維護(hù)等?

張鳴：這個(gè)是實(shí)現(xiàn)一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有，建筑是定制的，目前中國(guó)的建筑，隨意性和專(zhuān)業(yè)很差，我們國(guó)家在前幾年建了爛尾樓，損失面積應(yīng)該30%。社會(huì)發(fā)展可能將來(lái)要再造房子首先是遵循定制化這個(gè)要求的，根據(jù)業(yè)主自主，這樣涉及到整個(gè)使用這個(gè)建筑的全生命周期過(guò)程的這種管理和監(jiān)控，將來(lái)工業(yè)定制化，我們房屋建筑定制化，建筑工業(yè)化，建筑產(chǎn)業(yè)化應(yīng)該是這樣的。

Q：隨著城市信息化和物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，“智慧城市”成為下一代城市的發(fā)展方向，BIM技術(shù)已經(jīng)應(yīng)用到“智慧城市”的建設(shè)中，BIM 對(duì)“智慧城市”建設(shè)有哪些重要意義?

張鳴：智慧城市是實(shí)際上很高層面城市管理，從現(xiàn)在來(lái)看，管理的城市做好一件事情最重要是你的底層壽命是多少。智慧城市提了三年多，三年時(shí)間有300多家在提，沒(méi)有一個(gè)很清楚的思路。我與國(guó)外很多同行進(jìn)行過(guò)多次交流，發(fā)現(xiàn)智慧城市一定要有大數(shù)據(jù)做支撐，有基礎(chǔ)性的數(shù)據(jù)積累，最后實(shí)現(xiàn)延伸性、繁衍性數(shù)據(jù)和再生性數(shù)據(jù)，和這個(gè)經(jīng)營(yíng)性數(shù)據(jù)，這個(gè)城市自然會(huì)在這個(gè)其他方面這個(gè)配合下，實(shí)行頂層管理。BIM正好輸送數(shù)據(jù)，可以做智慧城市建設(shè)的基礎(chǔ)。

Q：建誼集團(tuán)在BIM智慧城市、BIM住宅產(chǎn)業(yè)化、BIM互聯(lián)網(wǎng)+三個(gè)方面布局，建誼集團(tuán)在這三個(gè)方面的發(fā)展之路中取得哪些成果和經(jīng)驗(yàn)?

張鳴：我們?cè)谡J(rèn)真的打造BIM全過(guò)程，打造BIM應(yīng)用平臺(tái)和BIM應(yīng)用的數(shù)據(jù)。公開(kāi)化生產(chǎn)，打造基礎(chǔ)性的BIM，這個(gè)將是建誼今后發(fā)展的方向，也是所設(shè)定的戰(zhàn)略目標(biāo)。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)時(shí)代所必須的需求的智慧、戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)，我們應(yīng)用到了最佳狀態(tài)，這個(gè)需要一定時(shí)間。北京麗澤金融商務(wù)區(qū)已成為首批國(guó)家智慧城市試點(diǎn)，建誼集團(tuán)以BIM技術(shù)打造麗澤智慧商務(wù)區(qū)，目前我們也在于其它智慧城市搞些這方面互動(dòng)，為其他智慧城市提供一些系統(tǒng)解決方案，我們應(yīng)用是全過(guò)程，不是全過(guò)程項(xiàng)目建議是不插手的。做事情都要專(zhuān)注，不專(zhuān)注很難發(fā)展，我們很多做這方面過(guò)于高度關(guān)注了短期的效應(yīng)，有可能丟掉長(zhǎng)期的過(guò)程，而恰恰這樣的發(fā)展一定要耐心，一定要專(zhuān)注，你要想五年之外，是這樣一個(gè)心態(tài)過(guò)程，谷歌之所以能成功，就是因?yàn)樗吹眠h(yuǎn)，放得開(kāi)，能站得住，比較好的心態(tài)。

Q：此次住博會(huì)主題是“全面住宅產(chǎn)業(yè)化”，建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)住宅，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展也是建誼的宗旨，建誼集團(tuán)在可持續(xù)鋼結(jié)構(gòu)百年住宅方面取得了哪些創(chuàng)新成果?

張鳴：建誼鋼結(jié)構(gòu)在北京已經(jīng)開(kāi)始在施工，目前再跟進(jìn)的麗澤商務(wù)區(qū)1000萬(wàn)平米建筑就是鋼結(jié)構(gòu)。我們是率先吃這個(gè)螃蟹，鋼結(jié)構(gòu)住宅是優(yōu)于混凝土。鋼結(jié)構(gòu)建材是最優(yōu)秀的建材，因?yàn)樗哂虚L(zhǎng)久性、安全性、再生性，他的經(jīng)濟(jì)性、時(shí)間性是優(yōu)于混凝土。鋼結(jié)構(gòu)能做住宅這是不爭(zhēng)事實(shí)，原先鋼結(jié)構(gòu)，產(chǎn)品過(guò)于價(jià)格昂貴，住宅用不起，中國(guó)的住宅是從幾百塊錢(qián)蓋起來(lái)的，想要蓋到幾千塊錢(qián)，由于價(jià)格問(wèn)題導(dǎo)致大家對(duì)產(chǎn)品認(rèn)識(shí)有偏差。從社會(huì)上，從歷史上、環(huán)境上、工業(yè)上看，鋼結(jié)構(gòu)住宅是真正材料，比方說(shuō)在日本，為什么1934年以后，大地震都用鋼結(jié)構(gòu)，地震都是砸死，很少說(shuō)是震死的。不管有多少人質(zhì)疑鋼結(jié)構(gòu)，這個(gè)產(chǎn)品是非常好的。

Q：大數(shù)據(jù)時(shí)代 “BIM+互聯(lián)網(wǎng)”改變建筑業(yè)，我們知道去年建誼集團(tuán)收購(gòu)ChinaBIM網(wǎng)布局互聯(lián)網(wǎng)，未來(lái)建誼集團(tuán)在“BIM+互聯(lián)網(wǎng)”發(fā)展戰(zhàn)略方向是什么?

張鳴：既然說(shuō)這個(gè)時(shí)代要革命，互聯(lián)網(wǎng)改變?nèi)说恼J(rèn)識(shí)思維，行業(yè)之間的交往企業(yè).隨著互聯(lián)網(wǎng)現(xiàn)在發(fā)展，企業(yè)之間的邊界在模糊，企業(yè)之間員工關(guān)系在淡，社會(huì)性行業(yè)在形成，同時(shí)形成新的體系了，需要是一個(gè)系統(tǒng)平臺(tái)。整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)分兩大塊，一個(gè)是傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)，第二個(gè)是基于BIM大數(shù)據(jù)，云平臺(tái)，這是我們今后發(fā)展方向。

傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)不管是PC還是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)有兩大塊，第一大塊BIM上的線(xiàn)上業(yè)務(wù)，包括咨詢(xún)，電商，O2O電商傳統(tǒng)性業(yè)務(wù)，還有一塊基于線(xiàn)上線(xiàn)下結(jié)合的，正在去規(guī)劃和打造利用本身的資源，利用互聯(lián)網(wǎng)特色去做O2O模式，把公司項(xiàng)目，把電商一些產(chǎn)品都能夠體驗(yàn)式購(gòu)物，工程當(dāng)中的一些設(shè)備，原材料一些內(nèi)容體現(xiàn)出來(lái);第二個(gè)就是在打造一個(gè)比較完善的體系，今后在建筑，尤其是在行業(yè)里面是非常有價(jià)值的，可以完成你模型、電商，然后購(gòu)物等等一些內(nèi)容一些標(biāo)準(zhǔn)，只要把標(biāo)準(zhǔn)建立起來(lái)。

BIM云平臺(tái)在打造一個(gè)公共社會(huì)性平臺(tái)?，F(xiàn)在目前很多的設(shè)計(jì)軟件、施工軟件和應(yīng)用軟件大家都是單體軟件，中小企業(yè)買(mǎi)這種軟件可能沒(méi)有那么大的資金，我們希望打造社會(huì)性軟件以后，通過(guò)平臺(tái)把軟件結(jié)合到平臺(tái)上來(lái)，變成公共服務(wù)平臺(tái)。這個(gè)平臺(tái)給你提供設(shè)計(jì)施工，一個(gè)全生命周期管理。怎么把軟件，怎么把這些運(yùn)用差價(jià)等等充分組合起來(lái)，同時(shí)也把國(guó)內(nèi)國(guó)際知名軟件公司充分展現(xiàn)在平臺(tái)上來(lái)，這樣讓大數(shù)據(jù)的運(yùn)用真正服務(wù)到設(shè)計(jì)施工當(dāng)中去，這是我們核心的互聯(lián)網(wǎng)+和互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略的內(nèi)容。

Q：云時(shí)代的智慧城市時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，用BIM云數(shù)據(jù)管理和創(chuàng)新新的城市管理方式，建誼集團(tuán)未來(lái)在城市規(guī)劃、建設(shè)、管理、實(shí)驗(yàn)BIM智慧云領(lǐng)域有哪些新思路?

張鳴： 建立智慧云體系是我們最近大的一個(gè)戰(zhàn)略，建誼做云戰(zhàn)略，第一個(gè)基于就是目前建筑這個(gè)領(lǐng)域里面我們希望能把國(guó)際知名軟件公司，BIM行業(yè)里面服務(wù)的一些公司都整合到平臺(tái)上，給他們提供公共服務(wù)，這是我們?cè)谶@個(gè)就是平臺(tái)價(jià)值的體現(xiàn)。

第二是大數(shù)據(jù)平臺(tái)，數(shù)據(jù)的一個(gè)是公開(kāi)，一個(gè)是海量，一個(gè)是無(wú)處不在，數(shù)據(jù)考你的安全，在科技不完整的時(shí)候，云屬于是非常安全的，16位峰值，你偷走15位也白搭。云上有兩種，一個(gè)是封閉云，一個(gè)是開(kāi)放的，大家都在想做封閉云實(shí)際上這個(gè)是錯(cuò)誤的，封閉實(shí)際上是落后，你覺(jué)得你有秘密，實(shí)際上人根本沒(méi)有秘密。數(shù)據(jù)的未來(lái)是開(kāi)放平臺(tái)，數(shù)據(jù)多大容量咱們不知道，但是只要你開(kāi)放容量就大，你封閉容量就小。

智慧城市當(dāng)中我們核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，一個(gè)是基于大數(shù)據(jù)和云平臺(tái)幫助整個(gè)智慧城市做智慧建造，做城市運(yùn)營(yíng)管理，做政府管理等等，通過(guò)云平臺(tái)運(yùn)用大數(shù)據(jù)。明年的時(shí)候我們會(huì)正式把這個(gè)平臺(tái)推出來(lái)，而且最近這個(gè)平臺(tái)的云的這個(gè)名稱(chēng)我們也在講不管叫智慧云也好，明年上半年會(huì)給行業(yè)給社會(huì)一個(gè)驚喜。

Q：BIM的關(guān)鍵是大數(shù)據(jù)，大數(shù)據(jù)力量正在顛覆傳統(tǒng)的建筑模式，建誼集團(tuán)BIM大數(shù)據(jù)在一體化協(xié)同平臺(tái)工作核心是什么?

張鳴：大家都容納百川，都去用他，因?yàn)槟悴挥玫脑?huà)就失掉這個(gè)市場(chǎng)，在用大數(shù)據(jù)平臺(tái)工作的時(shí)候你是和別人最簡(jiǎn)單對(duì)接，使你項(xiàng)目效率若干倍，相信大家都會(huì)去用。