時(shí)評(píng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)需靠市場(chǎng)力量改善居住條件

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房地產(chǎn)市場(chǎng)需靠市場(chǎng)力量改善居住條件

規(guī)則健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不會(huì)單邊上漲。不切實(shí)際的行政干預(yù)，只會(huì)火上澆油，扭曲供需平衡，讓房?jī)r(jià)更為畸形。

房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再度暴漲?這是股市一路高歌后，不少人的心頭疑問。“3·30政策”施行以來，一線城市房?jī)r(jià)強(qiáng)勁回暖，深圳更是領(lǐng)漲全國(guó)，個(gè)別新推出的樓盤現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，儼然搶購態(tài)勢(shì)。“地王”頻出，“日光盤”又現(xiàn)，“買，還是不買”，購房者的糾結(jié)與焦慮，考驗(yàn)著宏觀調(diào)控的定力。

應(yīng)當(dāng)看到，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)步入中高速階段，房?jī)r(jià)暴漲暴跌的基礎(chǔ)不復(fù)存在。在行政手段逐步淡出、市場(chǎng)力量日漸顯現(xiàn)的當(dāng)下，個(gè)別特大城市的房?jī)r(jià)在合理區(qū)間正常波動(dòng)，而整個(gè)行業(yè)將會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展。從全國(guó)看，大部分城市的房地產(chǎn)供過于求，特別是三四線城市，前期擴(kuò)張的步伐過快，新城新區(qū)的規(guī)劃過于超前，甚至出現(xiàn)了“樓比人多”的“空城”“鬼城”。消化這些過剩的行業(yè)庫存，專家普遍預(yù)計(jì)需要較長(zhǎng)的時(shí)間，短期來看房?jī)r(jià)不跌就不錯(cuò)了，沒什么暴漲的余地。

另一方面，一線城市、特大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，確實(shí)迎來了“小陽春”。40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的銷售面積與開發(fā)投資，提速都非常明顯。其原因，一是經(jīng)濟(jì)走勢(shì)逐漸筑底，二是流動(dòng)性適度寬松，三是“限購”“限貸”政策的調(diào)整釋放了觀望許久的“剛需”。在新型城鎮(zhèn)化的大背景下，北上廣深這類“巨無霸”城市的房?jī)r(jià)，難免存在一定的上漲空間。

但在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，對(duì)此也不必恐慌。特大城市的“限購”政策畢竟還沒放開，購買力相對(duì)受到限制。同時(shí)隨著投資渠道的多元化，人們對(duì)房子的投資、投機(jī)性需求在下降。更何況，貸款新政、公積金新政傾向于保障基本需求，保障房、自住型商品房的入市也在分流部分“剛需”。當(dāng)然，隨著工資水平、財(cái)產(chǎn)性收入的日益提高，居民購買力絕對(duì)水平還要上升，稀缺的地段、改善性需求以及學(xué)區(qū)房等，難免受到追逐、熱捧，這就只能交給市場(chǎng)來決定、來調(diào)節(jié)。

一提市場(chǎng)，有人就犯嘀咕，擔(dān)心只漲不跌。其實(shí)，規(guī)則健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不會(huì)單邊上漲。相反，不切實(shí)際的行政干預(yù)，只會(huì)火上澆油，扭曲供需平衡，讓房?jī)r(jià)更為畸形。2013年以來，房地產(chǎn)調(diào)控更多是“無為而治”，運(yùn)用既有的工具、遵循既定的節(jié)拍，適度放松了部分行政性干預(yù)，房?jī)r(jià)未見報(bào)復(fù)性上漲，反倒一步步地回歸了合理區(qū)間。

誰都不能否認(rèn)，從逼仄的“鴿子籠”、簡(jiǎn)陋的平房，到紅磚青瓦的筒子樓，再到今天綠樹成蔭、溪水潺潺、有物業(yè)管理的現(xiàn)代小區(qū)，很大程度上得益于“市場(chǎng)之手”的力量。放眼未來，進(jìn)一步改善人居條件，仍離不開市場(chǎng)的資源配置功能。認(rèn)清這一點(diǎn)，廣大購房者就要理性看待漲跌，而不能指望誰用行政手段一巴掌把房?jī)r(jià)打到完全讓每個(gè)人“滿意”。

身邊常有朋友抱怨，北京的房?jī)r(jià)太貴，一年到頭的工資還不夠買個(gè)衛(wèi)生間。這是市場(chǎng)決定的結(jié)果，當(dāng)然也有一定的政府責(zé)任，比如保障房的建設(shè)、非首都功能的疏導(dǎo)、都市邊界的劃清。羅馬不是一天建成的。北上廣深常住人口的扎堆，教育、醫(yī)療、交通資源的緊繃，也并非一日之寒，解決起來都需要時(shí)間，需要政府的緊迫感，需要民眾的承受力，需要我們共同的歷史耐心。

看不見的，是市場(chǎng)的手;看得見的，是人的遷徙。有評(píng)論稱深圳房?jī)r(jià)暴漲，“最本質(zhì)的還是貨幣”，這話說對(duì)了一半。說到底貨幣還是由人支配，反映人與人的利益關(guān)系。對(duì)特大城市來講，嚴(yán)格控制人口規(guī)模才是釜底抽薪的調(diào)控良策?？啃姓龑?dǎo)、市場(chǎng)主導(dǎo)，讓城市定準(zhǔn)方位、個(gè)體找準(zhǔn)方向，房地產(chǎn)才能回歸居住的本位。