時(shí)評(píng)：綠色建筑當(dāng)真“食之無味，棄之可惜”嗎？

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

綠色建筑當(dāng)真“食之無味，棄之可惜”嗎？

近日，萬科董事會(huì)主席王石在接受采訪時(shí)“抱怨”綠色建筑補(bǔ)貼“太少”，導(dǎo)致開發(fā)商積極性不高，引起業(yè)內(nèi)附和聲一片。這也在一定程度上反映當(dāng)今行業(yè)內(nèi)對(duì)于綠色建筑的認(rèn)識(shí)：在成本過高的現(xiàn)實(shí)下，在綠色建筑上投入越多，則虧損越多。過少的補(bǔ)貼使綠色建筑變成了開發(fā)商眼里“食之無味，棄之可惜”的“雞肋”。事實(shí)上，這種認(rèn)識(shí)的偏差來自于綠色建筑評(píng)價(jià)體系本身。綠色建筑是指那些在建筑全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約能源資源，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。但是，在評(píng)價(jià)體系中，星級(jí)評(píng)定主要是看建筑所采用技術(shù)、材料等的累加，這也導(dǎo)致民眾對(duì)綠色建筑并沒有全面、明確的認(rèn)識(shí)。換而言之，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的受眾是行業(yè)，而不是使用者。這也直接導(dǎo)致綠色建筑淪為開發(fā)商的營銷噱頭，而民眾并不能在心理上接納，使得綠色建筑面臨發(fā)展尷尬。

眾所周知，建筑業(yè)能耗占社會(huì)總能耗的比例超過30%。而在當(dāng)前我國資源環(huán)境瓶頸制約加劇、生態(tài)文明建設(shè)總體滯后于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的大背景下，發(fā)展綠色建筑是建筑行業(yè)的大趨所趨。近年來，我國綠色建筑相對(duì)國外而言起步晚、發(fā)展快。截至2015年4月，國內(nèi)綠色建筑的總量已經(jīng)達(dá)到3.2億平方米，是2008年綠色建筑啟動(dòng)時(shí)的154倍。盡管如此，目前綠色建筑在我國新建建筑面積中的比例也只占3%，理想和現(xiàn)實(shí)的差距依然較大。

事實(shí)上，綠色建筑并非如想象中的那樣代價(jià)高昂。世界綠色建筑協(xié)會(huì)的一項(xiàng)研究顯示，各國各級(jí)別綠色建筑的實(shí)際成本增幅區(qū)間為-0.4%～12.5%，低于0.9%～29%的估計(jì)成本增幅。有報(bào)告也指出，大部分通過認(rèn)證的綠色建筑新增成本低于4%。據(jù)國內(nèi)統(tǒng)計(jì)的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國綠標(biāo)一星級(jí)至三星級(jí)的公共建筑增量成本分別是21元/平方米、102元/平方米和161元/平方米，住宅建筑相應(yīng)星級(jí)的增量成本則為23元/平方米、66元/平方米和121元/平方米。若按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國房屋竣工造價(jià)均值來測算，綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目的成本增幅在0.8%～6.1%之間。如果考慮到經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的綠色建筑的發(fā)展程度高，實(shí)際的成本增幅應(yīng)該會(huì)更低一些。

而且，隨著綠色技術(shù)、產(chǎn)品、施工工藝的不斷涌現(xiàn)、成熟和應(yīng)用普及，以及合理方案的選用，綠色建筑越來越顯示出“惠而不費(fèi)”的態(tài)勢。除此之外，綠色建筑的“惠”還體現(xiàn)在非財(cái)務(wù)的回報(bào)上。對(duì)于業(yè)主來說，綠色辦公樓能夠吸引更為優(yōu)質(zhì)的租戶;而對(duì)于租戶而言，在綠色建筑內(nèi)辦公能夠?yàn)閱T工帶來健康舒適的工作環(huán)境。對(duì)一些正在考慮進(jìn)行綠色建筑投資的投資商和開發(fā)商來說，綠色投資的額外成本支出正成為物業(yè)價(jià)值和投資回報(bào)的重要決策考量因素。

從宏觀層面上看，國家對(duì)綠色建筑的重視和推行力度也是顯而易見。發(fā)展綠色建筑市場潛力巨大。未來的五年，隨著《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014 - 2020年)》的大力推進(jìn)，以及城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重將在2020年實(shí)現(xiàn)50%，初步測算，2014～2020年間，全國城鎮(zhèn)的新建綠色建筑總量有望達(dá)到70億平方米。因此，政府在財(cái)政、稅收等方面的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策也將成為綠色建筑投資回報(bào)的重要組成部分。考慮到在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目同質(zhì)化競爭愈演愈烈，綠色建筑還將成為未來開發(fā)商提升項(xiàng)目品質(zhì)和形象的差異化手段之一。