李文淵：要有定期給房屋“體檢”的意識(shí)

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成都大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)學(xué)院院長(zhǎng) 李文淵

和現(xiàn)在相比，八九十年代或者更早期的房屋，建造的標(biāo)準(zhǔn)和要求普遍偏低。當(dāng)時(shí)整個(gè)建筑行業(yè)的建造水平、管理很弱，既沒有監(jiān)理公司，圖紙也不會(huì)經(jīng)過(guò)審查，整個(gè)建筑因管理和施工技術(shù)等方面的缺失留下了很多質(zhì)量隱患。

像貴州連續(xù)發(fā)生居民樓坍塌的事件，首先是因?yàn)橘F州的地質(zhì)情況很特殊，它是喀什地貌，地質(zhì)狀況本身比較差，地下有很多洞穴。而且八十年代，工程是沒有強(qiáng)制要求做地質(zhì)勘查，對(duì)房屋下面的地質(zhì)情況是通過(guò)估計(jì)加分析來(lái)衡量，所以就會(huì)留下隱患。

更甚的是，我們的住宅、商業(yè)等整個(gè)行業(yè)都缺乏一個(gè)合理的使用，缺少一種及時(shí)維護(hù)的理念。國(guó)外建筑的壽命通常是100年、200年，首先是因?yàn)樗麄冞^(guò)硬的技術(shù)，其次是他們不會(huì)輕易去拆遷，并且他們還會(huì)不斷去維護(hù)、維修和改造房屋。而我們國(guó)家在這個(gè)領(lǐng)域很欠缺，這也反應(yīng)出大部分人都是只重視新建，不重視維護(hù)。

當(dāng)然，除了維修維護(hù)的缺失，業(yè)主們不重視房屋的使用，或者是超越原來(lái)的設(shè)計(jì)來(lái)使用也會(huì)造成房屋隱患。長(zhǎng)此以往也會(huì)影響房屋質(zhì)量，造成房屋失去承載能力。建議業(yè)主、物管以及相關(guān)的管理部門要經(jīng)常對(duì)房屋健康進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并去解決。

現(xiàn)在我們的住房都要繳納維修基金，但是業(yè)主想要通過(guò)這個(gè)維修基金來(lái)維修房屋，程序非常麻煩。同時(shí)維修基金這么多，存量這么大，目前是處于一個(gè)什么樣的狀況，我們不得而知。

值得注意的是，現(xiàn)在房屋修建速度這么快，肯定是會(huì)存在安全隱患。作為建造方，要始終把質(zhì)量放在第一，不能為了搶工期而犧牲質(zhì)量。通常情況下，建筑、土木工程是有其建造的規(guī)律，一旦違背這個(gè)規(guī)律，就會(huì)付出代價(jià)。