如何消除房地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售管理軟件軟件中的噪音

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　　客戶無來由的拒絕、情緒化的怨氣、無理的指責(zé)就是房地產(chǎn)銷售管理軟件中的噪音，顧名思義是非建設(shè)性、無道理的客戶異議和拒絕。“你們產(chǎn)品質(zhì)量怎么這樣差呀”、“上次維護(hù)你們怎么搞的”、“我們不要”、“我們一直用A品牌，挺好的”、“今年的預(yù)算已經(jīng)用完了，明年再說吧”，拒絕和挑剔無處不在，“噪音”沐浴著前方勇士。特別在導(dǎo)入階段，噪音更是極大地影響著房地產(chǎn)銷售管理軟件代表的判斷和情緒，甚至對其信心產(chǎn)生致命打擊。相當(dāng)多的房地產(chǎn)銷售管理軟件新手就是因為無法忍受這些噪音而最終放棄了美好的房地產(chǎn)銷售管理軟件生涯。

　　理解噪音

　　客戶是人，而人是感性基礎(chǔ)上的理性動物。所以，客戶的噪音很少來源于理性的思考，更多是基于感性上的條件反射，是客戶當(dāng)時心態(tài)、情緒和彼此親疏遠(yuǎn)近關(guān)系的體現(xiàn)。這就決定了我們不能以完全理性的態(tài)度和方式來對待它，而是要理性分析和思考，發(fā)現(xiàn)其感性的根源，然后予以解決。

　　同時，在分析噪音時要明白噪音本身沒有任何意義，有意義的是它下面暗含的意思和指向。“你們產(chǎn)品質(zhì)量怎么這樣差呀”(其實故障在合理范圍內(nèi)，只是心存不滿);“上次你們的維護(hù)是怎么搞的”(我因此受了批評了、你們這么搞讓我很難做，或者想提醒你“別小看我的存在”);“我們不要”(憑什么要用你的);“我們一直用A品牌，挺好的”(A公司和我們關(guān)系好)。俗話說：“聽鑼聽聲，聽話聽音”，當(dāng)客戶說沒有需求時，原因是多方面的，可能是說“我現(xiàn)在很煩，不想理你”，或者是“你算老幾呀，我憑什么告訴你”，這就需要你根據(jù)當(dāng)時情況細(xì)心體會。從噪音中抓住客戶的潛臺詞是困難但很重要的一步。

　　另外，噪音的存在說明雙方的溝通剛剛開始或者溝通不足，解決溝通的問題就是滅除噪音之道。

　　滅噪妙手

　　“寧信其無辜，體會其善良本意”，是上海企顧司培訓(xùn)公司的名言，也是處理房地產(chǎn)銷售管理軟件噪音的Golden Rule。其核心在于寬大以容人之量，體諒客戶的難處，突出其善良本意，也是創(chuàng)造融洽溝通環(huán)境及有效溝通的要則。

　　由于噪音是非理性的，所以，我們就需要首先從心理上消除其對自身的不良影響，從積極的方向去理解它，而后才能理性地解決這個非理性的問題。簡而言之，就是要以平和之心消除對方的浮怨之氣，達(dá)到互感真誠的境界。

　　1. 忽略過激言行

　　人很容易屈從于情緒的左右。特別是客戶作為甲方的優(yōu)勢心態(tài)降低了其對自身情緒的約束力，更易產(chǎn)生一些過激言行。在這樣的時候，房地產(chǎn)銷售管理軟件人員就會有很大的屈辱感。現(xiàn)在，有點規(guī)模的公司其房地產(chǎn)銷售管理軟件隊伍的教育程度和個人素質(zhì)都較高，特別是電信、IT、咨詢等新興行業(yè)，即使是老板都對這些知識員工禮待有加，所以，房地產(chǎn)銷售管理軟件人員的自尊需求普遍比十年前要強得多，相應(yīng)地更容易產(chǎn)生挫傷感和受侮辱感覺進(jìn)而表現(xiàn)為不冷靜的回應(yīng)。這顯然容易激化和惡化雙方的合作關(guān)系。

　　因此，房地產(chǎn)銷售管理軟件人員需要努力從心里忽略這些過激言行，盡量保持內(nèi)心的平靜，避免刺激對方，從心理上為化解不愉快的局面做好準(zhǔn)備。

　　2. 傾聽

　　從心理上接受和理解客戶不當(dāng)言行的同時，還需要表現(xiàn)出傾聽的姿態(tài)，以傳達(dá)端正的態(tài)度和誠懇解決問題的愿望，讓其感覺被重視和受尊重。這一點非常重要。高姿態(tài)的表現(xiàn)除了在客戶心中建立起專業(yè)的職業(yè)素養(yǎng)外，更有價值是表達(dá)你的真誠和責(zé)任心，說明你是一個穩(wěn)重可以信任的人。看著對方的眼睛，認(rèn)真地傾聽，用冷靜的語氣引導(dǎo)客戶說出心中的怨氣，這樣的房地產(chǎn)銷售管理軟件人員怎么不會得到客戶的尊敬呢?

　　事實上，你也需要仔細(xì)聽其言，觀其行，從紛煩的噪音中收集解決問題所需要的信息。你確定太需要了解到底發(fā)生了什么，到底問題在那里——是自己做得不好，還是對手做得太好，或者客戶自身存在問題。只有掌握到這些信息，你才能思考和分析當(dāng)前的狀況。

　　3. 換位思考

　　“想了解別人，想想自己;想了解自己，看看別人”。換位思考被經(jīng)常地提及，但做到它并不容易。在一個房地產(chǎn)銷售管理軟件進(jìn)程中，能把話說得很明確的情況實在是少之又少。不站在客戶的角度上思考，而僅憑自己的猜測去推斷對方的意圖，往往輕則有偏，重則相反，甚至辨不清敵我。

　　換位思考，一方面是發(fā)現(xiàn)客戶不滿的深層原因和言外之意，從而和其達(dá)到心領(lǐng)神會的效果，另一方面，換位產(chǎn)生理解，理解客戶的難處，從表面的消極言行中挖掘出積極的善意，體會客戶的善良本意。

　　如果你自認(rèn)和對方在人生閱歷、人情練達(dá)方面存在差距，無法與其換位思考，那么你就需要找到一個幫你站在對方立場上考慮問題的導(dǎo)師。這個導(dǎo)師有時候是你年長的同事，更多的時候是你的上級，這時候就顯得一個“好為人師，體恤下級”的領(lǐng)導(dǎo)是多么重要。

　　4. 迎合

　　人通常是非理性的，沒有人喜歡別人對自己說“不”，即使明知或事后認(rèn)識到你是對的，但你留下的是惹人討厭的形象和讓人難堪的感受。這對進(jìn)一步開展房地產(chǎn)銷售管理軟件活動百害而無一利。所以，當(dāng)噪音來臨時，你切記不可直接反駁，即使知道你無法達(dá)到對方的要求，甚至客戶的觀點可能帶來不良的后果。

　　迎合主要是針對客戶無理要求和指責(zé)的拖延和淡化，它和認(rèn)可不同，側(cè)重于對客戶的理解，是一種溝通技巧。同時，你需要從心中把它和阿諛奉承嚴(yán)格區(qū)分開來，你沒有拍誰的馬屁，而是善意地緩解矛盾，給對方自省的時間，所以，沒必要感到羞愧，相反在心理上要感到真誠和坦然，因為你寬容了對方的無知和無理。

　　其實，當(dāng)客戶愿意當(dāng)面指出你的不足時，正說明他對你還是基本認(rèn)可的，對你們公司還抱有進(jìn)一步合作的愿望，愿意為你提供改正錯誤的機會。你與客戶存在認(rèn)識上的差異，只能說明你們的溝通才剛剛開始，彼此需要建立溝通的方式和渠道以及建立信任的基礎(chǔ)。迎合，正是為了讓客戶對你產(chǎn)生親切感，愿意和你溝通。

　　而且，你應(yīng)該相信，隨著客戶相關(guān)工作的展開和接觸人員的增多，他們的想法會趨于更加務(wù)實，你完全沒必要去糾正那些本身會改正的東西。畢竟，人在經(jīng)歷深思熟慮之后總要歸于理性。

　　5. 說出真實感受

　　雖然迎合可以產(chǎn)生親切感，但對于建立真正的信任無能為力。這時候，說出你的真實感受是非常必要的。但在此之前，你顯然需要表明對客戶的理解，最好的辦法就是明白無誤地指出對方的善良本意，這來源于換位思考時對客戶的真心體會?？蛻魰驗槟愕睦斫舛较⒋蟛糠衷箽狻６竽憧梢缘玫匠渥愕臅r間和機會陳述你的合理原因和解釋。例如，回應(yīng)客戶對質(zhì)量問題的激烈指責(zé)時，你可以首先指出其積極的一面：“忠言逆耳，王處長，我知道您這樣是為我們公司好，希望我們的產(chǎn)品更有競爭力”。通常，客戶會因為你說出了他自己都未意識到的善意所感動。然后，你真誠地說出自己內(nèi)心的感受，坦言自己的難處和苦衷，“其實每個公司的產(chǎn)品都有一定的故障率，我只有盡量減少這一可能性并保證出現(xiàn)問題時盡快更換和維修”。相信此時，客戶也能換位思考其主張和異議是否合適，其情緒化的舉動也就告一段落。

　　通過以上的步驟，“忽略過激言行”做好心理準(zhǔn)備，“傾聽”收集信息，“換位思考”理解客戶、發(fā)掘其善良本意，“迎合”創(chuàng)造良好溝通氣氛，“說出真實感受”指出善良本意、呈獻(xiàn)真誠并說明真實情況，一個滅噪過程就基本完成了。但要指出，這不是金科玉律，不過在房地產(chǎn)銷售管理軟件實踐中是值得一用的最簡單有效的策略。