房地產(chǎn)銷售技巧：辨明異議真假

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房地產(chǎn)銷售技巧之辨明異議真假

出于各種原因，人們往往表達(dá)出假的異議，而不告訴你為什么他們真的不想購(gòu)買。

很顯然，你可能無(wú)法說(shuō)服客戶，除非你搞清了他們真正的異議。

人們最不愿意表達(dá)的一種異議，恐怕就是承認(rèn)自己買不起你的產(chǎn)品了。

A、辨別異議真假方式：

a、當(dāng)你提供肯定確鑿答案時(shí)，留心觀察對(duì)方的反應(yīng)，一般說(shuō)來(lái)，他們要是無(wú)動(dòng)于衷的話，就表明他們沒有告訴你真正的異議。

b、當(dāng)人們提出一系列毫不相干的異議時(shí)，他們很可能是在掩飾那些真正困擾他們的原因。找房地產(chǎn)資料，到中國(guó)地產(chǎn)

B、探出真正異議方式：

大膽直接發(fā)問(wèn)：“先生，我真的很想請(qǐng)你幫個(gè)忙”“我相信你很合適這套房屋，但是我覺得你好像有什么瞞著我，你能告訴我真正的原因嗎？”

房地產(chǎn)銷售技巧克服七種最常見的異議

(1)“我買不起”（包括一切價(jià)格異議，如“太貴了”“我不想花那么多錢”“那邊價(jià)格如何”等等）。

不要忽視這種可能性，也許你的客戶真的買不起你的房屋，所以試探，了解真相很有必要。

處理價(jià)格異議方法之一：就是把費(fèi)用分解、縮小，以每年每月，甚至每天計(jì)算。

(2)“我和我丈夫（妻子）商量商量”（包括同類型的話）

房地產(chǎn)銷售技巧thldl.org.cn也許避免這種異議的最好方法就是搞清楚誰(shuí)是真正的決策人，或者鼓動(dòng)在場(chǎng)的人自己做主。

(3)“我的朋友也是開發(fā)商”（或者可能是其他樓盤競(jìng)爭(zhēng)地手中有他熟悉的人）

記住客戶永遠(yuǎn)只為自己的利益考慮，他們不會(huì)因?yàn)榕笥亚榱x而掏錢買自己不喜歡的房屋。

(4)“我只是來(lái)看看”

當(dāng)顧客說(shuō)這種話的時(shí)候，銷售員不要?dú)怵H，請(qǐng)其隨便參觀，并為其引導(dǎo)介紹，無(wú)論何種房型、層次均為其介紹一番，熱情而又主動(dòng)。

(5)“給我這些資料，我看完再答復(fù)你”

記住這類客戶的態(tài)度表明，你還沒有能夠說(shuō)服他們下決心購(gòu)買，不要指望宣傳資料比你更能促進(jìn)房地產(chǎn)銷售，否則各個(gè)銷售部門都可以關(guān)門大吉了。

標(biāo)準(zhǔn)答案推薦：“好吧，我很高興為你提供我們樓盤的資料，要是有朋友問(wèn)起，請(qǐng)你把資料拿給他們看看。”

(6)“我本想買你的產(chǎn)品，是因?yàn)?hellip;…”

這種具體異議能夠使銷售員集中注意客戶不想買的真正原因，設(shè)法把他的異議范圍縮小，固定在一個(gè)點(diǎn)上。

“如果我的產(chǎn)品有（能）……，您一定會(huì)下決心購(gòu)買是吧？”，然后在設(shè)法解釋客戶這一點(diǎn)抗性，成功了即可使客戶成交。

(7)“我沒有帶錢來(lái)”

無(wú)論其是真是假，記住“雙鳥在林，不如一鳥在手”，決不得讓客戶輕易的離開，可說(shuō)：“沒關(guān)系，我也經(jīng)常忘帶錢”，“事實(shí)上，你的承諾比錢更說(shuō)明問(wèn)題。”

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