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不能期待金九銀十地產(chǎn)新政影響壁紙行業(yè)
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摘要:從調(diào)控背景與預(yù)期交易規(guī)模上來看,2010年的“金九銀十”自然無法與09年相比。但基于前期對(duì)市場(chǎng)的觀察與試探,眾多開發(fā)企業(yè)計(jì)劃于9、10月份集中推盤,形成調(diào)控之后的第一波供應(yīng)熱潮。為尋求較為成功的亮相, 從調(diào)控背景與預(yù)期交易規(guī)模上來看,2010年的“金九銀十”自然無法與09年相比。但基于前期對(duì)市場(chǎng)的觀察與試探,眾多開發(fā)企業(yè)計(jì)劃于9、10月份集中推盤,形成調(diào)控之后的第一波供應(yīng)熱潮。為尋求較為成功的亮相,預(yù)計(jì)較多項(xiàng)目會(huì)相比調(diào)控前作出價(jià)格調(diào)整。對(duì)緊迫購房者來說,一是價(jià)格相對(duì)平和,二是可選房源豐富,有望促成交易放量。但鑒于會(huì)有不少項(xiàng)目屬于政策后初次試水,尺度仍偏于保守,寄望大幅讓價(jià)并不現(xiàn)實(shí)。根據(jù)目前的情況以及發(fā)展走勢(shì)看,此后幾個(gè)月里,房地產(chǎn)政策的落實(shí)和效果在很大程度上將決定壁紙等家居建材行業(yè)的增長(zhǎng)速度,其一,調(diào)控政策效果顯現(xiàn)遲緩,房?jī)r(jià)不降、下降不明顯,或者緩慢下降,都比較難大面積激活住房的購買需求,不少自住需求和改善性住房需求仍然不會(huì)釋放,這將影響到一部分的壁紙需求增長(zhǎng);其二,如果保障性住宅建設(shè)的政策能夠落實(shí),那么對(duì)壁紙等家居行業(yè)是一個(gè)利好,但這個(gè)落實(shí)的力度還需要加強(qiáng),整體是看好的,但細(xì)節(jié)決定成敗;其三,城市建設(shè)中,城中村、棚戶區(qū)改造建設(shè)會(huì)對(duì)家居行業(yè)產(chǎn)生影響,這但仍然需要其落實(shí)的進(jìn)度和速度;其四,目前值得注意的幾塊市場(chǎng)主要有精裝房、二手房翻新,以及三、四線市場(chǎng),尤其是在中小城市中,房地產(chǎn)交易相對(duì)比較活躍。
另外兩種情況值得注意,一是旨在提升生活品質(zhì)的消費(fèi)者,進(jìn)行改善性地住房購買及裝修,對(duì)壁紙品牌和品質(zhì)要求相對(duì)較高,這部分人群購買力較強(qiáng),基本上可以排除在調(diào)控的影響范圍之外;二是手中囤有幾套房的業(yè)主,一部分人也在開始做裝修,用來出租,由于不是自己居住,對(duì)壁紙等家居產(chǎn)品主要是追求性價(jià)比。
個(gè)人認(rèn)為,后半年無論調(diào)控見效如何,壁紙等家居建材市場(chǎng)的發(fā)展相對(duì)平穩(wěn),增速比較難以出現(xiàn)上升,但競(jìng)爭(zhēng)能力較強(qiáng)或者區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯的企業(yè),仍然會(huì)保持較好的增長(zhǎng)。而一旦房地產(chǎn)調(diào)控政策到位,房?jī)r(jià)回落20%以上的水平時(shí),購房現(xiàn)象將越來越普遍,壁紙等家裝建材市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度將非常值得期待。
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