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謹記櫥柜企業(yè)小心被房地產(chǎn)業(yè)“綁架”
不知從何時開始,“住房空置率”成了國內(nèi)最敏感的詞之一。圍繞著空置率這個話題,專家與百姓展開激烈的舌戰(zhàn)。在官方集體沉默數(shù)周之后,北京朝陽區(qū)于近日公布了新政之后該區(qū)的住房空置率。高達133萬平方米的住房空置率,應當引起櫥柜行業(yè)的重視——在房地產(chǎn)公司先安裝后付款的“潛規(guī)則”下,櫥柜行業(yè)應當警惕房地產(chǎn)精裝修渠道的資金回流問題。
133萬平方米空置北京住房空置率官方數(shù)據(jù)公布
截止到7月底,全區(qū)住宅空置面積133.0萬平方米,同比下降18.0%。其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬平方米,同比下降18.5%,雖然存量有所消化,但仍占空置總量的39.2%。在空置3年及以上的積壓房中,別墅、高檔公寓的比例更是占到了一半以上,達54.9%??罩帽壤呷允悄壳皠e墅、高檔公寓面臨的問題之一。在空置3年及以上的積壓房中,別墅、高檔公寓的比例更是占到了一半以上,主要原因則是這部分房源總價過高。
據(jù)非官方數(shù)據(jù)透露,全國一線城市的住房空置率大約為40%,也就是近一半的房子空著沒人住。
高空置率櫥柜行業(yè)的精裝修渠道存隱患
櫥柜業(yè)的人士對于精裝修這個大宗采購產(chǎn)品的渠道是即看好又頭痛??春盟?,是因為從國內(nèi)住房發(fā)展角度來看,精裝修是必然的趨勢,房地產(chǎn)商這個大客戶成了櫥柜企業(yè)必需維護好的渠道。那為什么又頭痛呢?房地產(chǎn)商采購了產(chǎn)品后往往先安裝后付款,并且是在房子都基本賣出去后再交一部分貨款,“留著的另一部分,是為產(chǎn)品的售后做鋪墊的。這樣房地產(chǎn)商和物業(yè)就不用承擔櫥柜產(chǎn)品的售后問題?!北本┮晃荒鹃T企業(yè)的門店經(jīng)理解釋。
如果說房子銷售情況直接影響到櫥柜產(chǎn)品銷售資金回流的情況,那么高企的空置率將是櫥柜產(chǎn)品走入精裝修渠道的一個重要警示:房子賣不出去,房地產(chǎn)商怎么會乖乖付貨款?北京一些住房空置率達50%,空置三年以上的房子并不少見,這意味著,一些精裝修房的櫥柜貨款很有可能幾年都不能回籠。試問,哪一家企業(yè)有這個實力陪著房地產(chǎn)商去耗?
如果住房空置率的問題不被有效解決,櫥柜行業(yè)應當慎重考慮與房地產(chǎn)企業(yè)在精裝修方面的合作,避免被房地產(chǎn)企業(yè)“綁架”。
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